收紧信贷限制中国房产市场发展
收紧信贷限制中国房产市场发展

尽管房价上升，但是中国房地产一月份指数却再次下跌。信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场。

由于春节前市场活动放缓，加上中国政府持续打压房地产市场，英国研究服务部门的中国房地产指数在1月份跌到43点，创下一年来的最低水平。

房地产指数

很多开发商都表示，各层级城市在1月份的房价涨幅尽管是2017年6月以来的最低水平，但首次购房者的房贷利率已经高于基准利率。

信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场，这与政府希望限制金融体系风险的宽泛目标一致。

尽管市场先前曾寄望地方政府会大幅放宽购房限制，但中央的强硬言辞表明，政府寻求长期方案解决房地产市场的失控问题，将会持续收紧市场，这当中包括考虑房产税。

房产销售展望指数在1月份急转直下，这已成为每年春节前的常态。

尽管市场活动有望在节后复苏，但在资产价格上涨的基础上，以及政府近年来清理金融系统的坚决举措，意味着2018年的房产市场将会受到抑制。

房产销售指数

不同城市等级的房地产开发商均指出，房价有所上升，但上升的步伐相对12月较为缓和。面对二、三线城市的通膨逐渐趋缓，中国房屋价格指数下降2.6个点来到55.9点，达到自2017年6月以来的最低水平（当时也是55.9点）。

同时，本月开发商提供购屋折扣的比例，在一月份下降2个百分点来到55.4%。

新房供应指数

所有层级城市的新房供应量都在最近三个月内持续收缩，我们的新房供应指数下降0.2点来到44.4点。

18.7%的开发商认为房屋交易量有所增加，14.4%认为供应量有所增加。

房屋销售指数和房价指数

1月份的房屋销售展望指数下跌11.3点来到36.6点，这是自2016年1月以来的最低水平（当时为35.9点）。

但不同层级城市的开发商都预计，房价在下个月份会增长，我们的房价展望指数与上月相比，下跌1.7点来到55.2点。

根据调查，为首次购房者提供折扣的开发商数量出现些微增长。

不过，信贷空间仍然保持在历史记录的最低水平。有55.9％的开发商表明，购屋者的房贷利率仍高于基准利率。甚至，没有任何一家开发商表示有首次购房者的房贷利率是在基准利率的85％以下。这是我们自2012年12月开始进行调查以来，第一次发生的情况。

一线城市的房屋销售指数下降4.8点来到33点，二线城市的房屋销售指数上涨3.5点来到42.6点，三线城市的房屋销售指数下降1.5点来到39.7点。

同时，一线城市房价指数上涨6.8点来到56.8点，二线城市指数下跌3.9点来到56.5点，三线城市指数下跌5点来到54.3点。