首套房贷利率上浮 “平稳健康”成嘉兴楼市关键词
首套房贷利率上浮 “平稳健康”成嘉兴楼市关键词

2018-03-20 06:28 | 嘉兴日报

图片源自网络

春节过后，不仅房贷越收越紧，各家银行房贷利率也出现“普涨”。最新的统计数据显示，2月全国首套房贷款平均利率已上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。这让许多购房者开始盘算：今年贷款趋势将会如何？要不要提前还贷？

首套房贷利率连续上浮

记者了解到，从上周开始，嘉兴市多家银行提高了首套房贷利率，从此前在基准利率基础上上浮10%，普遍调整到在基准利率基础上上浮15%～20%。此外，由于贷款额度紧张，贷款者要排队等待银行放款。

“现在首套房贷的利率在基准利率基础上上浮10%到15%，二套房贷利率则上浮15%到20%。”交通银行嘉兴分行的工作人员表示。

据了解，部分股份制银行则早在年前就上调了房贷利率，一些城商行已将首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮40%。

利率上涨让买房的成本进一步提高。以还款20年期为例，如果购房者向银行贷款200万元，贷款时享受了8.5折的优惠，按等额本息还款，每月还款金额为12300元；同样的贷款金额，按目前大部分银行利率上浮15%计算，按等额本息还款每月还款金额为13916元。随着各银行房贷利率打折“福利”的取消，购房者的月还款要多交1616元，利率上浮带来的额外利息支出不轻松。

那么贷款利率上浮后，“提前还贷”能否减轻还贷压力呢？业内人士表示：“根据还款方式不同，购房者在提前还贷时所需考虑的方面会有所不同。若贷款人采用的是等额本金还款方式，即借款人每月以相等的金额偿还本金，而利息逐月随着本金的减少递减，这种方式提前还贷较为划算；而若购房者采用等额本息方式，那么到了还款后期，实际上利息已经逐步减少，贷款人主要归还的是本金，此时不建议提前还贷。”

房贷放款周期延长

如果说贷款利率上升让人“肉痛”，放贷时间延长则让人无奈。记者从嘉兴市多家银行获悉，目前各银行的贷款额度都有管控，房地产类贷款的审批比之前更加严格。“现在贷款额度很少，客户都需要排队等候放款，而且房贷款审批时间也较以前长。所以我们现在主要做的是个人信用贷款和抵押贷款业务。”某国有银行一名客户经理说。

此外，各家银行对贷款人的资质要求也不一致。比如一家股份制银行就要求，贷款人年龄在55周岁以下。业内人士告诉记者，实际上批贷的速度基本不受影响，但放贷时就要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率了。

记者还了解到，新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里，而是开发商说了算。

嘉兴市一家大型楼盘的项目负责人称，与他们合作的银行接近10家，从购房者的角度来说,肯定是愿意选择利率低的银行,但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快,我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要额度充足，哪怕利率高一点也无所谓。”该负责人表示。

降居民杠杆率成新要求

上浮房贷利率为哪般？一位银行内部人士分析认为，主要是出于防范房贷市场风险考虑。“受2016年初以来的行情刺激，嘉兴楼市一直呈火热态势，贷款激增，不少银行额度已经不够用，房贷资料排队现象比较严重。”

据了解，由于居民杠杆率上升的主因就是房贷增长，因此在降杠杆的大背景之下，除了要着力降低企业负债率，还要抑制居民杠杆率。而此次房贷利率的全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，有利于保持房地产市场平稳健康发展的主基调。

“其实从稍长周期来看，嘉兴的房贷利率仍然处于比较低的水平。商业银行需要综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，但总体上依旧符合利率市场化的要求和趋势。”人民银行嘉兴市中心支行相关人员告诉记者，他们也会继续督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民住房购买的合理需求。

对于未来房贷利率的走势，他表示：当前个人住房贷款确实略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。未来房贷利率有一定的上升压力，主要还是看各家银行的调整程度，不过对于刚性购房需求，首套房贷利率不可能无限上涨，这对发展租售并举的住房市场提出了更高的要求。”

（原标题《首套房贷利率普遍上浮15%至20%》，原作者沈哲韬。编辑顾雨婷）