瑞景河畔家园
城北区
6800元/㎡
我们在买房的时候，无论是新房还是二手房，在不同的流程中会看到不同的价位，比如网签价、过户指导价、评估价等等，这些价格可能与房产销售或者中介告知买房者的价格完全不同，一般低于销售价格。
为什么买套房会有那么多的价位？到底哪个才是真正的房价？
为什么买套房会有那么多的价位？到底哪个才是真正的房价？
2018-03-21 10:16:09
/xining
/张家口房天下
我们在买房的时候，无论是新房还是二手房，在不同的流程中会看到不同的价位，比如网签价、过户指导价、评估价等等，这些价格可能与房产销售或者中介告知买房者的价格完全不同，一般低于销售价格。
如今张家口房价已经到了一个高点，很多家庭可能已经无法承担，可买房的人却又要在交易过程中被五花八门的价格搞得焦头烂额，今天，就来认识一下这些在房屋买卖不同的交易阶段中出现的各种价格。
一、网签价
所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。
·网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税
·网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价
二、过户指导价
由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。
·地税局可以查询到最低过户价指导区间，但不公布准确值
·最低过户指导价用于限定网签价
三、评估价
专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。
·评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价
·贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万
以上三种价格在二手房交易中比较常见，在新房交易中，网签价格往往会在网签合同中体现，新房中的网签价一般就是指新房的成交价格，但在二手房中只作为税费计算使用，成交价往往高于网签价。买二手房的人在交易中可以留意一下网签价，看看卖方到底赚了多少钱。
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