楼市调控新信号：摇号买房时代来了！ 楼市开始大变样....
楼市调控新信号：摇号买房时代来了！ 楼市开始大变样....

近日，全国多地已经加入“摇号卖房”大军！继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安30日也宣布加入其中。31日，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。此外，海南省宣布加码限购，规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。小编盘点了一下这几个城市的政策。

海南：外地家庭只能买1套

3月31日下午，海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。（此前政策为1人限购1套住房）限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售，被称有史以来力度最大的楼市调控。

深圳：三价合一，打击阴阳合同

深圳最近也加大了调控。3月26日到3月28日，短短72个里，深圳连放两个“大招”。第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。 另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”，即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)和实际成交价。

3月28日傍晚，传说中的“三价合一”降临深圳。

三个价格保持一致

1、可以避免“阴阳合同”；

2、可以避免“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例；

3、可以防止报低成交价来避税等。

“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。

成都：刚需家庭优先摇号

3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）。

成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

第一，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

第三，购买的商品住房位于本市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于住房非限购区域的，登记购房人须为本市户籍居民。

而此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉等城市出台过相应政策，就知道更大的血泪史要来了——“地段，不存在的；户型，不考虑的；物业，无所谓的”、“虽然六连跪，但我相信我70岁前总能摇到的”、“10个楼盘，同一天登记摇号，地点却在南京的四面八方，每个购房人都带着七八套资料到处排队”……

人生最悲催的，就是“我本来可以”。于是这种时候，总能听到一大批人痛斥“没及时买房”家史，你呢？你买房了么，要买么？