提前还房贷, 你需要注意哪些事?
提前还房贷, 你需要注意哪些事?

在买房大多数人都会选择贷款，但有些银行却规定，提前还款将收违约金。当手里有钱心中不慌想提起还房贷的时候，你需要注意哪些事呢？

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房贷还款方式的区别

说到提前还房贷，首先要确认的是你的房贷还款方式，最常见的还款方式有两种，一个是银行默认的等额本息，一个是等额本金。

1）等额本息简单来说就是每个月还款的金额都是一样的，把贷款的本金总额和利息加起来，平摊到每个月，所以还款时，每个月的还款金额中，本金比重会逐渐增加，而利息比重则会逐渐减少。

2）等额本金则是每个月的还款金额不等，第一个月最高，然后逐月降低。将贷款总额平均分成本金，每一月还款都会减少本金，然后再把剩下的本金计算利息，越到后面，本金的利息会越低。两种不同的还款方式，有不同的特点，等额本金因为前期比等额本息每月多还了本金，后期的本金所产生的利息便减少了，但等额本息一开始就是以所有贷款总额本金算利息的，所以虽然等额本金前期还款压力要大很多，但是贷款总额的整体利息也比等额本息的总体利息要少的。所以要根据自己的资金情况选择还贷方式。而当手里有钱提起还房贷的时候，提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。在贷款时间相同的条件下，因为等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

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哪些人时候提前还房贷？

说到提前还款，哪些人适合提前还房贷呢，

1）手里有闲置资金但没用合适的理财渠道的人。

通常来说，房贷利率还是相当比较低，能利用这部分的钱来投资还是比较划算的，但是不排除部分人比较喜欢保守理财，不喜欢冒险，不能接受风险，只信任货币资金如余额宝一类的，那么用来提前还贷还是比较合适的

2）不喜欢负债的人

这个社会不乏钱生钱的人，但也不缺不喜负债的人，有一部分人就是喜欢无债一身轻，一想到背负着十几万甚至几十万的房贷，一日不还，一日就不能睡个安稳觉。有或者这类人群不喜欢房贷压力，不喜欢房贷压在头上喘不过气来，早日还房贷早日奔向美好生活。

3）资金有限，需要以房换大房的人。

有不少人是买的单身小户型过几年再换大房子的，还有一些人本着投资的理念，买下地段好的房子等着合适的时机房价涨到心中的价位，该出手时就出手的，这个时候就适合等额本金来提前还房贷了。还有些人，有些城市因为认贷不认房政策，自己名下没有房贷就可以算首套房，所以为了首套房的公积金利率，提前还房贷就很有必要了。

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哪些人不适合提前还房贷？

1）手里有闲置资金，但找到比房贷利率高的合适理财渠道的人

因为房贷利率还是相当比较低，能利用这部分的钱来投资还是比较划算的，而本身又适合其他的理财方式。可以接受适合风险的理财，所以找到比房贷利率高的合适理财渠道的时候，就可以利用这笔资金来进行合理的投资，既能有理财收益又不需提前还款的违约金，再好不过了。

2）原先享受7折贷款利率的。

据银行相关人士提醒，原先享受7折利率的贷款那就不必如此急着还款。因为你不能保证还掉了还能再找到7折利率的贷款了。用手里的闲置资金来投资其他的理财产品也能同样得降低房贷的利息成本。

3）等额本金还款期已经过了一半。

而提前还房贷应该是为了减少利息，尤其在贷款前几年，贷款本金基数较大，利息相应也高，这个时候提前还贷也就能最大化地减少利息，但是相应地，如果到了还款后期因为前期已经把大部分利息都偿还了，后期基本是还本金，等额本金还款期已经过了一半这个时候再来提前还款，还有产生的还款违约金，就没有必要了。