实力干货！海外投资宝典，多国房产大对比
实力干货！海外投资宝典，多国房产大对比

如今，海外投资已经不是什么新鲜事了，很多人除了在国内利用手上富余的闲钱做点投资以外，也逐步关注到海外市场。传统的移民国家如美国、澳大利亚、新西兰、加拿大等，仍然是大家投资房市的首选地。那么这些国家对海外投资都持有什么态度，各自又有什么样的优势和不足呢？在这里，小编就从以下几个方面给大家粗略总结一下。

今天的文章我们来说说购房政策和房产市场方面，说说美国、澳大利亚、新西兰、加拿大投资房产的相同点与不同点。

地理人文环境优越，舒适宜居

从居住环境、气候、政治制度、文化设施等角度，澳大利亚、新西兰、加拿大和美国都是十分适合人类生活的国家，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

房屋性价比占据绝对优势

从房价的角度上来说，移民国家诸如澳大利亚、美国、加拿大等的房价与北京、上海、海南房价相差无几，同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和带装修房，性价比可以说是非常高了，更有些国家如新西兰、加拿大等，价格还略低于国内一线城市。

并且，各国产权均为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承。而购买数量上来看，除了新西兰之外，其它上述移民国家均没有对房产购买数量进行限制。

购房时，美国的房子是可以砍价的，有专门的房产经纪人负责砍价，澳洲的新房是不可以砍价的，更加透明和直接。

市场前景乐观，投资回报有保障

从投资门槛来看，虽然今年来部分国家如澳大利亚、新西兰对海外房产投资出台了限制措施，但综合来讲，各个移民国家的房地产投资门槛总体还是偏低的。

美国政府还鼓励外国人投资，任何国家的人都可以在美国置业。海外投资人最高可获得70-80%房地产贷款额，交房后才开始按揭还款。

以澳大利亚和美国为代表，其房产投资历史悠久，市场成熟，是世界上非常安全的房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密，购房资金有独立信托账户管理，受当地律师协会监督，而不汇入开发商账户，直接交房获得产权证并验收合格后，律师方将房款交由发展商，安全且无任何风险。其房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。

作为移民国家，及品质教育的来源，各国都有稳定的人口流动，不论是新移民还是留学生，房产租赁都是刚需市场。因此租房可谓是非常活跃而且发展成熟的，与租赁方面相关的法规相当完善，澳洲一线城市市中心附近住宅空置率为2%左右，美国为2.8%。租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本上每年呈5%的趋势递增。

成熟市场 全面保障

由于发达国家市场成熟，各个移民国家都有适用的法律保障投资者的利益，在美国、澳大利亚等国家，买房需要有专业律师一起协助买房，帮助投资者解释购房合同条款，保障其利益。

由于各国对房产开发商的资质及资金规模都有要求，开发商的诚信度都比较高。拿澳大利亚和美国来说，都有第三方的政府机构来管理投资者的资金，开发商不可随意动用。

物业管理方面十分人性化，且水准高、折旧少，让人更省心。另外，澳洲的房地产开发商会提供7年的结构担保，而美国则是4-10年，根据不同的开发商而定。

各国普遍都在交房时支付总房价10%定金，期房更是可以在交房后开始还款，减少大量资金流动，更有利于周转。这些国家中，无论购买的是现房还是期房，都是私有制产权，可以随买随卖。从还款方式的便利性来看，澳大利亚、新西兰在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。

由于成熟、灵活的市场体系，在澳洲跟美国，房产的贷款利率一般可以分为可变利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）两种。投资者可以根据自己的实际情况来选择最有利于自己资金周转的方案。

投资产品各具特色 酌情选择避风险

澳大利亚、新西兰、加拿大的房产投资很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。

买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。这对于投资来说无疑是控制资金流转的有利方式。而美国的房产都是现房，看得见摸得着。适合实力雄厚的投资者。

从税务角度来看，美国、加拿大的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%。在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。

而加拿大不像美国，没有“赠与税”和“遗产税”，其中涉及到的税收问题，是以capital gain的概念来衡量是否纳税的。Capital gain也就是通常所说的“资本收益”，也翻译为“资本利得”，也即，只有当这些赠与或遗产产生“资本收益”时才纳税。

除了以上所说的各项利弊，澳大利亚还为本士居民或永久居民的首次置业者提供政府补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税。新西兰、加拿大对本土居民和永久居民也有不同程度的政府补贴，这对于新移民来说无疑是个好消息。

然而，不论投资哪一国的房产，汇率风险是投资者需要承担主要风险，中长期来看汇率随着各国的经济发展而变动，投资者需要考虑投资国家的综合实力，选择汇率风险较小的国家以减少不必要的损失。