为何房地产企业急于高周转，拿地建房？
为何房地产企业急于高周转，拿地建房？

2018-04-16 10:01:41 /xining /房产老J

对于房地产开发企业来说很多都是只有单一的开发项目。对于单一的房地产项目来说，一般资金的周转周期较长。如果想获得丰厚的回报，单靠一个楼盘是远远不够的。

房地产的开发分为：拿地——建设——贷款——销售——拿地。这样一个循环之中。如果开发商仅仅守着一个楼盘过活很容易被淘汰。因为楼盘盖好以后几年时间就销售殆尽了。那么，一旦止步就没有钱可赚了。所以，只有不断的开发才可以获得更大的利润。

买房在很大程度上来说是一锤子的买卖。而物业又没有盖房子赚钱。守着一个摊子一定是不行的。怎么让钱活起来，这才是房地产开发的重点。

房地产开发当中，开发商的投入其实基本就是拿地的投入，之后工程开始建设，开发商会让建设方先垫资，很多工程款会赊账。等待楼盘建设到一定程度以后，开发商的前期就开始做房产预测绘，做完预测绘就可以做先建工程抵押，这就有钱了，等着拿预售许可证拿到手，就可以开盘卖房子了。这个时候只要卖出一套解押一套房子就可以了。开发商的资金就算是逐渐回笼了。

等到资金回笼的差不多就开始拿下一块地。拿到地在按照之前的模式运转就可以了。而前几期没有卖掉的房子就相当于纯利润和零花钱了。

因此，开发商为了企业的发展只能不断的拿地，不断的开发。这样才可以把资金运作起来。因为这样开发商可以始终欠着银行那么多钱。如果停止了开发商就意味着这些欠款要还了，开发商手里的钱就变得紧张了。

所以，开发商才会疯狂拿地，保持热度。

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