济南刘先生借钱给朋友，以房抵债遇到麻烦！今后抵债房注意什么？
济南刘先生借钱给朋友，以房抵债遇到麻烦！今后抵债房注意什么？

借朋友钱突然失踪，用房抵债

家住济南平阴的刘先生将自己的40万元借给朋友，然而朋友却突然失踪，后托人将自己房子的钥匙交给刘先生，并且捎话说同意“以房抵债”。本以为吃了“定心丸”的刘先生入住该房后，却发现每天来此找朋友讨账的人络绎不绝，这才意识到房产没过户就算是拿了钥匙入住也是一场空……

据了解，王某是在平阴县境内的一家私营企业主，近期以来，他以生产经营所需为由，经人介绍认识了居住在平阴县城的刘先生，以高息为承诺借款40万，同年4月，王某写下借据。8月份刘先生得知了王某失踪的消息，正当刘先生失魂落魄的时候，他却收到了一个意外的好消息，王某委托朋友将自己居住的商品房的钥匙给了他，并且说用此房折顶所借款项的本息。看到希望的刘先生这一下吃了“定心丸”，第二天就对王某的房屋进行粉刷整理，不久即入住该房。

之后的日子是刘先生没有想到的，入住以后几乎隔三差五就有人来找王某要账。为了尽快恢复正常的生活，刘先生跑到一个法律服务所进行咨询，那儿的工作人员告诉他：“你居住在那儿本身就是没有依据的，虽然他欠你钱，也同意把房子顶给你，但在房产部门仍然是王某的房子，如果有人起诉王某，并申请查封王某的房子，你必须搬出去。”

万般无奈，刘先生于向平阴法院递交了起诉状。

日前，平阴法院依法作出判决，责令王某偿还刘先生40万元及利息，法院送达判决书，同样进行了公告。为了防止其他债权人申请查封王某的房屋，刘先生从诉讼开始就申请法院查封了王某的房产，而在他起诉后，又有几个人起诉了王某，并申请对该房产进行查封，法院均依法进行了轮候查封。

随后，刘先生向平阴法院申请强制执行，并申请同意以现自己居住的房屋折顶债务，但执行法官告诉他：相关法律规定，为了防止债务人与他人恶意串通逃避债务，以物抵债的财产必须进行评估、拍卖。

小编58同城了搜了一下，有这样的抵债房子，也在上面声明了。

上述的例子比较容易解决，大部分遇到的是开发商那里抵债的，这种该注意什么？

购买抵债房是存在一定风险的，必须要谨慎：

　　（1）签订合同、付款之前一定要检查开发商的五证是否齐全，五证指商品房销售(预售)许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，不能光听开发商的承诺肯定会有，一定要见证后才可签合同、付款。

　　（2）不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，开发商有可能会毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。

　　（3）应当将房屋的价格、面积、交房时间、办理房产证的时间约定到购房合同之中，如果不能按合同约定履行由开发商承担违约责任。

　　（4）在签合同时，应将售房约定价格写进合同，至于开发商与施工方之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

　　（5）由开发商出具售房发票，发票必须要完备。

　　（6）到房管局查询一下该房屋以及房屋所在地块有无办理抵押，如果并无办理抵押，风险不大，但如果抵押给银行或者施工方以外的单位或个人，则需要注意谨慎购买，会影响房屋产权证的办理。

　　（7）如果房屋仅仅抵押给了施工方，开发商出屋要经过施工方同意才可售房，最好找施工方确认一下，出售此房施工方是否同意，如果未经施工方同意，开发商再将房屋出售给你收取房款，您的利益会有可能受到损失，有可能会影响以后产权证的顺利办理。