房价大涨的又一真相被发现 这个奇特的指标你认同吗？

有人认为，限购限贷会抑制住合理的自住型需求、改善型需求，造成“误伤”。郁亮认为，“两害相权取其轻，‘刹车’过程中难免有些‘误伤’，但不这么做，会有更大的风险出现。” 在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。”“‘刹车’不能踩太久，光靠需求侧调控也远远不够。”在郁亮看来，房地产业要实现长期健康发展，关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供给。

小融点评：控制房价不能光靠抑制需求端，要满足需求，发展多元化住房供应制度，才能从根本解决问题。

2016年12月7日，“2016外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行。论坛上，经济学家金岩石称“剩女多的城市房价会涨！女性初婚年龄30岁以上，核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨！” 中国内陆剩女比例靠前的七个城市依次是厦门、深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。数据不一定精确，但能够反映中国各城市剩女分布现状。如果按照金岩石的奇葩理论，这几个城市的房价肯定是涨得非常厉害。

小融点评：是巧合还是真相已经不重要，姑娘们买房寻找安全感这个倒是事实。

在中国一二三线城市房价的分化非常大。一线城市在2011年以来，总体来讲是小跌大涨的格局，每一轮的回调都非常的浅，每一次的回升都迅速超过前一轮，但是这个房价还是于2013年的高点，以及三线以下的城市，房地产的泡沫化并不是非常明显。对于中国二线城市合并起来看，在2015年年底地时候，实际上房价比2013年年底的这个高点还是要明显的更低，但是今年特别是今年年初以来经历了特别极速的上升，现在房价总体上明显高于三年前的水平。但是这个结果在一线城市不是这样的。在2015年年底的时候，房价就已经闯破了历史新高。中国不同城市之间，在房价上涨的同时，分化是另外一个特别显著的特征。

小融点评：城市房价分化越来越明显，热点城市房价处于整体上涨趋势，限购限贷并没有解决根本问题，这是需要反思的。