奥园制定理财产品逾期相应的“现金+实物”兑付方案

12月2日，中国奥园制定理财产品逾期相应的兑付方案，其提出“现金+实物”兑付方案 。投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。

据悉，中国奥园的理财总额约60亿元，涉及投资人约1500人，内部员工及亲友推荐669人。此次制定的两种方案中，案一为现金分期兑付，范围包括合同约定期限到期的所有投资产品。针对本金，单个投资者累计投资本金余额200万元以内(含200万)的，投资产品到期后分6个月兑付，;单个投资者累计投资本金余额在200万以上的，投资产品累计200万以内(含200万)的部分到期后分6个月兑付，200万以上部分，投资产品到期后先按6个季度兑付60%。此后，连续三个月将剩余40%的本金兑付完毕。截至2024年5月尚未完成全额兑付的本金，在2024年5月全部兑付完毕。

据了解，投资产品在合同约定期限内的利息按合同约定计息支付。对于延期兑付的本金，按照年化6%利率向投资人支付延期利息，该部分利息按每期兑付的本金和实际延期兑付的天数计算并支付。首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月(每季度的最后一个月)的25日集中兑付。

另据观点地产新媒体查阅资料，方案二为实物资产兑付，范围包括合同约定期限到期的投资产品、以及合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。用于兑付的实物资产包括集团旗下项目公司可用来兑付投资产品的物业，包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。投资人的实物资产兑付金额不足以支付实物资产价格的，不足部分应当由投资人另行支付补足;实物资产兑付金额超过实物资产价格的，超过部分按照方案一的现金分期兑付方案进行兑付。集团可与投资者签订远期回购协议，约定在投资者签订协议2年后按原价回购，但物业已办理网签或已转售的除外。可兑付的实物资产以"先签先得"为原则，具体兑付的操作细则，投资人可向理财经理咨询。

此外，奥园锁定一些销售价格好和销售流速快的优质项目，销售回款归属于集团权益部分的25%或项目处置后净现金流的25%归集到投资产品还款监管专户，专门用于投资产品本息的兑付，由财富中心委派财务代表监管项目现金流。

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