新房高端化吓跑购房人 二手房市场成购房主战场

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每年春节过后楼市都会迎来开门红，今年北京楼市在一系列利好政策的刺激下也提前进入春天，尤其是二手房市场的交易热度从春节前一直延续到节后。数据显示，2月份二手房签约9425套，全市过半区域的二手房房价都呈上涨趋势。北京二手房市场的持续升温是多种因素共同作用的结果。

利好政策频出刺激购房者购买欲望

春节前，政府针对非限购城市将首套房首付比例下调至20%。这一房地产宽松政策虽然并未针对北京楼市，但是还是很大程度地影响了北京房地产市场买卖双方的心理预期，一部分持观望态度的购房者在节前已经行动起来了。

节后第一周，央行宣布公积金存款利率上调至1.5%，隔天又宣布契税下调政策，29日再次将存款准备金率下调0.5个百分点。这一系列宽松的货币政策再一次给北京二手房市场打了一剂强心针。很多潜在购房者似乎在政策的密集出台中品出了楼市的走向，开始加入到北京二手房市场交易中，从而使市场的火热程度和活跃程度都超过去年同期。

新房市场供应结构和购买需求不符

2015年北京土地市场成交数据出现两个极值，土地出让总额创2008年以来新高；而土地成交总量则创8年来新低。北京土地市场已经逐步高端化，再加上去年各区域遍地开花，使得2016年成为名副其实的“豪宅年”。

由于北京这样的一线城市并没有太大的去库存压力，所以房地产市场需求整体处于高位。而北京的新房市场越来越趋向于高端化和豪宅化，这和刚需和改善型人群的购房需求并不相符，这部分购房者自然就进入到二手房市场。这也成为二手房市场热度不减的原因之一。

即时需求推高二手房市场交易热度

在二手房交易环节中，既有买也有卖。据房产中介工作人员介绍，由于各种利好政策的连续刺激，春节前后的客户中改善型购房人群激增，这类客户大部分都是买卖同时进行，也就是二手房交易中的连环单。

每一个客户在连环单的交易过程中都充当了买卖的两个角色，这种即时需求从某种程度上缩短了二手房的成交周期，也促进了二手房交易量的进一步提升。中介的工作人员也表示，目前二手房基本处于无房可卖的状态，一般的房源都能在挂牌后两三天内成交。

从目前的市场情况来看，2016年上半年二手房市场还将延续升温的趋势。专家表示，一线城市目前房产交易环节的费用过高，税费仍然有下调空间。比如现在的营业税是满两年不再征收，而在2005年之前，二手房交易的营业税和个人所得税都不存在，如果这两项税收有望下调，二手房市场的交易热度将不可估量。