当前买房还是卖房？ 揭秘开发商给出12个私家建议

最近房价涨疯了，有朋友来问还能不能买房，还有人问要不要卖房。小雅收集了朋友们关注的问题，请绿地控股(600606,股吧)集团副总裁，绿地金融投资控股集团有限公司董事长、总裁耿靖帮忙解惑。

耿靖是中国惟一同时担任过银行、证券、信托、保险四大金融行业高管的人士。他曾任职光大银行(601818,股吧)、上海银行高管，爱建证券常务副总裁(主持工作)；爱建信托常务副总经理(主持工作)；长江养老保险公司副总裁。之后，转战绿地控股集团，主持金融业务。

他还是受聘的哈佛肯尼迪学院李光耀学者、加州伯克利大学研究员、北大兼职教授和上海楼盘交大研究生导师，也是北美银行家协会会员。亦曾在香港汇丰银行、美国摩根大通集团、新加坡金融管理局挂职工作。

耿靖很少发表对市场的看法。可查的少数信息是：2010年11月，耿靖在哈佛大学一个讲座上回顾了中国股市二十年的发展历程，分析了2008股市从6000多跌到1800的原因，并预测下一次大行情会在2014年，这个当时在哈佛的演讲被评为“哈佛大学肯尼迪政府学院2010年度最受欢迎讲座”。

根据中国证券报曾在2014年8月报道，在当时剑桥学联精英交流的一场金融咨询与房地产交流活动中，耿靖提出，随着A股经历几年熊市后的回升，将给投资者带来一定的财富效应，部分投资者会携股市收益进入房市，房价上涨的第五浪有可能会在未来3-5年内出现。

下面都是耿靖先生出于朋友之谊，给小雅个人和朋友的建议，不代表绿地公司的看法，欢迎讨论。

1、房价为什么还会暴涨？

耿靖：我觉得原因有三。

1、城镇化力推三四线城市建楼，但三四城市产业萎缩，留不住人，人口反而向巨型城市积聚，上海近两年增加了400多万人口(包括流动人口中实际情况是常住人口的数据)，这是刚需，客观存在；

2、之前国家宏观调控，市场买涨不买跌，压抑了部分需求，这部分刚需也要释放；

3、一线城市可供开发的土地总量越来越少，上海是外环以内、北京楼盘五环以内已经没有地了，从供给端来讲，可供销售的新楼盘供给量非常小，远远不能满足需求。