新乡二手房按揭贷款流程 能省一大笔中介费

购买二手房的朋友一定很想知道，如果自己去银行办理按揭贷款手续可以吗?都需要什么资料呢?去哪里办理呢?二手房想自己办理按揭手续完全可以，至少可以省掉一笔中介费用哦。下面小编就以自己的浅薄的知识量，来为大家讲解下个人如何办理按揭贷款手续。

总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。

目前，办理新乡市二手房按揭贷款的银行有：中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行。一般以邮政储蓄银行为主。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。据小编了解到的是，在位于解放桥附近的新乡市房地产交易登记中心一楼，名为德诚评估公司，是专门做房产评估的。评估费用为：评估价的0.4%+80元工本费。评估完成后会出具一份预评估报告。

买卖双方需要签订一份买卖合同或者协议书，协议内容自行商定。带着双方的身份证、户口本、结婚证等证件，房产证、买卖合同和上方提到的预评估报告，买方3-6个月的银行流水【不同银行要求不同】，到银行信贷部申请贷款。

贷款申请通过后，银行会电话通知，要求办理房产过户手续。此时，买卖双方到房管局办理过户手续，房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押，带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续，办理成功后房管局会给一张回执单，再送回到银行即可，接下来，只需要等待银行放贷了!

之所以会有按揭贷款中介公司的出现，就是因为办理手续比较麻烦。如果嫌手续繁多，可以考虑中介代办，只须在需要本人签字时到场即可，中介费用大约是评估价的1%，大家可以斟酌一下，自行选择办理方式。