房产干货：新乡购房新政策全解读！

从去年10月至今，仅一年时间，新乡经历了从去库存到供不应求的惊天大逆转。今年3月开始，河南多地接连出台楼市调控政策，稳定房地产市场。政策密集出台，可谓是应接不暇，365淘房后台也常收到粉丝各种问题，咨询现在新乡买房贷款政策。

今天，小编综合粉丝提问，查阅相关资料，整理了一份新乡最新的买房贷款政策。

最新购房政策解读

1.2018年起 河南省新建商品住房需成品交付

河南七部门联合下发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》公布。文件定下了一个总体目标，即郑州航空港区、经开区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

2.新乡制定调控政策 将从六个方面抑制房价上涨

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作决策部署，依据相关文件精神，新乡市已制定了关于加强近期房地产市场管理和调控的文件。该文件从加快住房用地供应、加快新建住房上市、加强新建住房调控、盘活住房二级市场、增加房屋租赁供应和加大住房保障力度等六个方面进行了安排部署，目的是进一步加强和改进新乡市市区的住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

商业贷款大全

1、如果你在新乡及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，那你在新乡买住宅，能算首次购房，首次购房首付比例及利率如下：

新乡大多数银行首套房贷款利率在基准利率的基础上出现了不同程度上浮，部分网点暂停办理贷款业务。其中，中国银行、建设银行、交通银行、邮政银行、中原银行上浮20%，农业银行、工商银行上浮10%，而广发银行是上浮15%，中国银行、交通银行、建设银行、农业银行首套房最低首付为30%，邮政银行、工商银行、中原银行首付为30%，广发银行最低首付为25-30%。

2、如果你在新乡及其他城市有一套房的贷款没还清，你在新乡买房，算二套房。首付比例及贷款利率如下：

新乡二套房贷款利率上浮20%-30%不等，交通银行、建设银行、农业银行最低首付为40%，邮政银行、工商银行、中原银行、广发银行最低首付为30%。

公积金贷款大全

根据最新政策，新乡市住房公积金首次贷款144㎡以下首付款比例为20%，144㎡以上30%;对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，144㎡以下首付款比例为20%，144㎡以上不予以贷款。

买房交税政策

主要是维修基金和契税

1、维修基金：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：无电梯多层每平方米30元;别墅每平方米40元;高层货设电梯多层每平米60元。市房产主管部门应当根据本地区情况，对交存首期住宅专项维修资金的数额适时调整。

2、契税方面：

一套房：90㎡及以下，契税为总房款1%;90㎡以上，契税为总房款1.5%。

二套房：90㎡及以下，契税仍然是总房款1%;90㎡以上，契税为总房款2%。