新规丨新乡城中村自建房即使有房产证也不能转让和买卖！

农村自建房无法办理房产证

4月中旬小编发出一篇新乡一级住宅用地上涨至4550元，个人土地出让金上涨，减少供应住宅用地的文章，购房网友们进行了热烈的讨论。近日，有网友在人民网政府留言板咨询，自己2018年在惠民社区购买本村村民的一套住房，有市房管局给发的房产证，但是现在一直过不了户，说是土地性质是集体土地，不能过户。

官方回复：没有办理的原因是过去办理的证件叫“房产证”，国有、集体建设用地都可以办理。而现在办理的叫“房屋不动产证”。只有国有建设用地才能办理，惠民社区的土地性质属于集体建设用地。根据新规定其证件、过户手续均无法办理。

二、农村自建房不能转让和买卖

可能很多人对于农村自建房不太了解，小编为大家解释一下。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型（也就是俗称的农村自建房）。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。由此可见，农村的宅基地是属于集体所有的，个人并没有权利转让和买卖。

三、新乡土地出让金额上涨

新乡市人民政府还调整已购公有住房经济适用住房第一次上市交易土地出让金缴纳标准及城区内个人所有独院(独立)住宅交易划拨土地收益缴纳标准。

城区内已购公有住房、经济适用住房第一次上市交易和个人所有独院(独立)住宅交易,在办理土地使用权变更手续时,按调整后的住宅用地级别范围和更新后的标准,征收土地出让金和划拨土地收益。经过咨询相关部分了解到，根据面积不同交纳金额不同，预计需要交纳一两万。