三季度上海一手住宅商场回暖 预计今年整体成交量超去年

10月13日，仲量联行发布《2020年第三季度上海房地产市场回顾》报告。

报告指出，供应放量带动上海一手住宅市场持续回暖。据悉，三季度，上海整体市场共成交约300万平方米，环比增长21.8％，同比增长35.4％。

同时，随着限价小幅松动和成交稳步复苏，开发商继续加速推盘，三季度整体市场迎来了供应高峰，共迎来约280万平方米的新增供应，环比上升31.0%。

仲量联行表示，随着住宅销售的持续复苏，预计2020年整体成交量将超过2019年，一手价格可能在第四季度继续小幅上涨。近期，上海放宽对四所高校应届毕业生的落户政策，预计未来几年刚需购房者的需求将会增加。此外，监管部门发布“三道红线”融资新规以控制开发商有息债务的增长，预计未来开发商将继续降低负债。在此影响下，预计未来开发商将继续积极推盘回笼资金，而拿地或将更趋谨慎。

而在甲级办公楼市场方面，根据报告显示，非中央商务区带动租赁需求回暖。三季度，上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米，显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后，三季度净吸纳量第一次回正，达到了6200平方米。

上海三季度共有四个新甲级办公楼项目竣工，总供应量为43.1万平方米。位于中央商务区的上海长宁国际发展广场在三季度竣工，总建筑面积达12.2万平方米。非中央商务区内共有三个新项目竣工，总建筑面积共30.9万平方米。新增供应使中央商务区的空置率环比上升1.5个百分点至12.1％。非中央商务区内，尽管有较多新增供应，稳健的成本节约需求使空置率仅小幅上升0.8个百分点至31％。

报告指出，为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户，中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活，中央商务区租金环比下跌2.1％。非中央商务区的租金则环比下跌2.6％，但租金降幅比上季度收窄1.2个百分点。部分业主提供了如定制化装修等激励措施以鼓励搬迁并节省租户的资本支出。

仲量联行中国区商业地产总监张静表示：“随着新冠疫情得到有效控制，企业对于租赁决策的信心逐渐增强。在租赁复苏的同时，由于疫情对营商的影响以及市场上仍有大量节约成本的可选物业，许多企业仍采取保守的租赁策略，但内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃，来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。”