业绩同比上涨超100% 开发商迎五年来最好开局

随着房企业绩上涨，调高房价似乎也顺理成章。根据统计，目前已公布2月销售业绩的房企合计17家，合计销售额高达789.58亿元。值得注意的是，这些房企销售的均价涨幅与去年同期相比上涨超过10%。业内人士分析，成交量上涨带动价格上涨符合市场规律，同时连年下滑的企业利润率也让开发商的涨价冲动难以抑制。但随着价格涨幅加快，房企还需警惕价格高企可能对市场需求的抑制效应。

房价上涨冲动难阻

中原地产研究院提供的数据显示，目前已公布2月销售业绩的房企合计17家，合计销售额高达789.58亿元。而这17家房企2015年2月同期的销售额仅为361.36亿元，涨幅高达118%。同时，销售均价也上行明显，17家房企合计去年同期销售均价为8920元，而2016年2月销售均价高达1 万元，同比涨幅达到了12.2%。其中，在17家房企中均价上涨的企业达到了12家。

“面对当前各项政策利好，以及今年楼市成交实现‘开门红’，多数开发商已经着手适当提高在售楼盘的价格。”一位地产机构研究人士表示，今年1-2 月，大部分标杆房企都取得了业绩上涨。从整体看，这与宽松的政策推动一二线有非常大的关系。预计这一趋势将延续至上半年，标杆房企销售业绩同比将上涨，量价齐升似乎正在成为当前一二线城市楼市基调。

市场升温已经令企业提高价格的冲动无法抑制。对于房企来说，利润率降低已经成为普遍性的现象，部分房企甚至持续亏损。把握当前市场升温的契机，通过涨价来增加企业盈利成为越来越多开发商正在打的如意算盘。

市场升温加剧

“当前标杆房企业绩大涨除了政策刺激需求释放外，还与这些企业在2014年开始的转型一二线战略成功相关。”中原地产首席分析师张大伟分析，多数标杆房企都享受到了2015年一二线市场的回暖红利。根据目前统计的17家开发商的业绩来看，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，成交均价有所降低外，大部分企业在2016年2月均实现了量价上涨。

从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场看，明显一二线城市快速复苏。

受益于此，标杆房企在2015-2016年表现优于市场平均水平，整体看，1-2月的销售数据火爆延续了这一趋势。

数据显示，在1月20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元，继续维持高位，房企拿地主要集中在一二线城市。2月拿地数据也接近200亿元，并未受到春节影响，充分证明了标杆房企对一线城市的追捧。部分房企在土地市场上已然延续去年底的拿地势头。不久前，万科、绿地、融创等龙头企业在北京、上海、杭州等地开始大规模补仓。

风险持续累积

但业内专家表示，一二线城市聚集了企业过多的资源，但与需求集中相比，一二线城市供给和存量相比都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。从企业数据看分化也明显加剧，三四线城市则仍然存在天量库存积压，全国各城市之间的分化日趋明显。

对于企业来说，2016年的压力依然非常大，其中三四线城市库存积压、销售困难;一二线频繁出现，也将导致利润率持续下调。随着房地产利润率降低到个位数，房企转型、分化的速度将加速，2016年房企的压力将更大。

因此，对于房企而言，现在调高房价依旧显得异常敏感。除了面对舆论的压力，盲目上调房价恐怕不利于当前的顺销态势。

一方面，三四线城市库存依然难以去化，一线城市限购也不会松动;另一方面，房价上涨将不断吞噬政策带来的利好效应，抑制市场需求。