南京出台“限地价+竞配建”新政　业内:这招没用

中国经济网北京5月27日讯(记者　李方)　5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

微博中称,南京市政府有关部门表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价“双控”要求,促进房地产市场平稳健康发展。

采取的措施包括:实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

南京市相关部门负责人呼吁大家理性看待房地产市场、理性消费、理性投资。

对于南京土地新政,同策咨询研究部总监直言,“限价本质降不了房价!因为对于房企来讲,其实际土地成本并没有降低,并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用,反而会进一步推升未来住房的价格。”

张宏伟告诉中国经济网记者,土地出让最高限价不是解决“”的根本办法,增加土地供应才是治本之策。“就土地出让最高限价而言,苏州已经在执行。从执行结果来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让最高限价,但是,这样的措施‘治标不治本’,并不解决土地市场高地价的本质问题。”

对于限制溢价率最高为45%的做法,张宏伟认为,实际上由于配建条件的存在,开发企业在拍得地块之后,对于开发企业来讲,只不过是通过“配建”形式转嫁了正常招拍挂时土地应该溢价的那部分金额,其总体成本并没有降低。

“决定房价上涨与否的核心因素仍然是市场供求关系,在南京土地供应量偏少,并且市场供求关系紧张的市场背景下,增加土地供应才是解决目前房价高企、房价出现快速上涨的良药,而不是一方面土地供应量上没有实际增加。”张宏伟说。

今年以来,一二线城市出现一波集中的“”潮,南京、上海、苏州等城市一天诞生数块“”,吸金超过百亿元。中原地产市场研究部24日发布的统计数据显示,在2016年不到5个月时间内,中国已经拍出了152宗“”,而同样的口径在2015年全年只有95宗。

需要注意的是,和往年一线城市包揽“”的情形不同,今年以来,厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市成为“”大战的主战场。5月13日,南京一天拍出三个“”,其中,葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价,不仅刷新当地的单价“”纪录,还超过了今年上海市商品房的成交均价(每平方米3.9万元)。

融创中国董事会主席孙宏斌近期反复强调地价泡沫和地价风险。他认为,北京、上海、南京、苏州等城市的房价并没有太多泡沫,泡沫大都集中在地价上。