全国楼市调控高压不断 下半年徐州买房正确姿势

5天5城调控加码!13天22省市行动!

全国房地产调控再次步入新阶段，且“房住不炒”落实进入关键期。

调控加码!5天5城出台相关政策，封堵投资炒房!

7月份开端，一场"查漏补缺"、"精密施策"为主题的调控风暴已打响，奠定了整个下半年房地产市场的风向。

杭州出台新政：异地购房不得提取公积金，严查“假离婚”

新华社杭州7月14日电，杭州住房公积金管理委员会日前发布通知，标准改良杭州市住房公积金提取政策，其中明白职工异地购房不得提取公积金，“假离婚”购房提取公积金将被严查。

依据通知，杭州住房公积金重点支持职工在缴存地或户籍地购置首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金，职工在非本市及非户籍地购房及归还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

对同一人屡次变卦婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严厉审核住房消费行为和证明资料的真实性。

通知同时明白，对契合租赁提取住房公积金的，每年可提取一次，提取限额不超越12个月。对违规提取住房公积金的缴存职工，将记载其失信记载，增强失信监管，施行结合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

福州出台新政：5城区局部商品房摇号销售 首套刚需优先

7月13日，福建省福州市房管局工作人员证明该市正式出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售施行意见》(以下简称“意见”)，规则福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区(以下简称“五城区”)的局部商品住宅项目，依照“首套刚需优先”准绳实行公证摇号方式公开支售。

宁波杭州湾新区出台新政：本地自住人群购置新建商品住房优先选房

7月12日，宁波杭州湾新区开发建立管委会办公室昨日发布《关于本地自住人群购置新建商品住房优先选房暂行方法(试行)》，并从7月12日起施行。

方法规则：意向购房家庭满足以下条件之一即可优先选购1套新建商品住房：

宁波杭州湾新区户籍;

在宁波杭州湾新区交纳社保连续满六个月;

派遣到宁波杭州湾新区工作的中高级人才。

福建宁德出台新政：新房3年限售，价钱每年涨幅最高6%

7月10日上午，福建宁德在住房和城乡建立局网站挂出《关于进一步增强中心城区房地产市场精准调控的施行意见》，包含：

新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内;

在中心城区范围内新购商品住房限售3年;

144平方米及以下的商品住房分类别限购;

以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开支售，其中50%的套数优先思索蕉城、东侨户籍无房户初次购房等刚性需求。

烟台出台新政：共有产权住房2年后具有完整产权并可上市买卖

7月10日晚间，山东省烟台市住建局发布《市中心区共有产权住房试行常态化供给公告》，内容称，该市将试行共有产权住房常态化供给方式，在供给范围内的维护家庭无需递交申请，依照轮候排序由开发商依次预定通知选房。

依照公告内容，共有产权住房属于出卖性质的保证房，由物价等部门按商品房价钱下浮10%核定销售基准价钱，向购房人出卖70%产权，剩余30%产权归出卖人一切，购房人共有2年后可按规则增购剩余的30%产权，具有完整产权并可上市买卖，上市买卖时无需补交土地出让金。

购置共有产权住房后，购房人不再享用原住房保证待遇。归入本年度试行常态化供给的共有产权住房共1284套。

从以上几个城市的调控来看，大多是在“维护刚需”，严打投资客，一条条口子都在逐渐堵上。

13天22省市行动!房价逢涨必查!

而就在6月底，住建部等七部委早已对30个城市展开管理房地产市场乱象专项行动。

梳理统计发现，6月28日至7月10日，13天内曾经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。

进入7月：

昆明率先出台限购、预售监管、严查市场违法违规行为等调控政策;

上海对企业购置商品住宅停止进一步限制;

武汉实行二手房房源网上挂牌买卖，确保房源信息真实透明;

宁波市启动对互联网房产中介的全面整治;

佛山市将整治房地产市场四类乱象，重点打击投机炒房;

厦门发文遏制投机炒房，同时将重拳整治市场次序;

大理市发文坚决防备查处“炒房”行为，严厉打击违规销售等突出问题;

唐山4部门结合展开依法打击房地产范畴违法立功行为专项行动;

另外，福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为标准》;

广东省增强住宅用地市场调控稳定市场预期;

陕西省出台商品房摇号公证细则，发现故弄玄虚可向公安部门报案;

河南省再出“重拳”，从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为;

浙江省初次展开以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查。

与此同时，多个城市曾经展开市场乱象专项整治，并对违法违规行为停止了严厉查处。

杭州整治楼市乱象，银保监会浙江监管局开出了6张罚单;

海口展开房地产市场专项巡查，13人5年内不得在琼买房，3家房产公司被请求停业整理;

西双版纳展开市场次序专项整治，89家中介机构被停业整理，210家违规中介被关停;

三亚展开市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个;

长沙7部门结合执法检查专项行动，7家开发商归入“黑名单”，169家中介门店停业整理。

济南严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售

能够看出，全国房地产调控再次步入新阶段，且“房住不炒”落实进入关键期。

给下半年想在徐州买房的你一点倡议

有人担忧眼下买房是买在了高点，也有人惧怕后期买房本钱还会增加，有人买到后坐等涨价，有人买到后惧怕被套。投资房产，靠60%的技术+40%运气，你永远不晓得下一秒新政什么时分出来。

但我们晓得的是，2018年下半年，刚需会很难过，房价不会等你，利率不会等你，房子也不会等你……你该上车还是要上车，除非你不想留在徐州安家。

2018下半年徐州买房的一些建议

1、别总想着抄底，房价没涨，但买房本钱在不时增加

理想中的抄底，常常与理想中的抄底不一样，气的你会想骂人……

依据徐州6月份最新房贷利率，徐州首套房最高上浮到20%，2套房最高上浮到30%。

业内人士剖析，如今银行吸纳不到足够的存款，然后又有央行货币政策去杠杆挤压，再有银监会密集发布新规收紧同业业务，房贷门槛提升短期内仍难有缓解迹象。

2、抓住首开机遇

依据365淘房统计，2018年下半年，徐州6大区域，估计有37盘上市，约超14806套房源上市!其中纯新盘有9家(统计仅为有信息流出的项目)。其中9个纯新盘中，多为限价地作平装的项目。

能够说，购房者能够选择的空间还是比拟大的，但是刚需的购房本钱还要进一步增加。供货量最大的区域以铜山、泉山为主。平装房也将成为将来买房的新趋向。

3、刚需避开抢手抢手区域

抢房日盛、全款优先的抢手区域，比方大热的东区、新城区，价钱低洼的西区、北区，都是房子难买水平上4颗星的区域，极有可能几十万资金锁定几个月，到头来却买不到房子。买不到房子不说，还耽搁了买其他楼盘的好机遇。鸡蛋分筐放，增加买到房子的几率。

4、限价下，更应该选择品牌房企

在价钱大差不差的状况下，买房还是要选择品牌房企，基于品牌价值和后期物业管理等方面，它的二手房将来溢价才能会更好。而且就算是需求维权，它的维权路也会比拟好走一点。