政府救市 无锡西安打响提振楼市第一枪!

据人民法院网显示：2020年1月1日到2月13日，这短短43天内已经有近百家房地产开发公司宣布破产，这相当于每天就有2.3家房企倒闭。2020年，房企开发商越来越难了。一边是破产倒闭，另一边因为疫情的影响，楼盘工地停工，一批开发商快扛不住了!部分地区政府开始出台提振楼市的政策，激励楼市。

12日无锡和西安相继出台新政，针对房地产企业连夜出台了多项新政，提振楼市，保障房地产发展。

此外，江西和安徽房地产商会提出建议，建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息!

对此，有专家认为，继无锡西安之后，接下来将会有更多城市也会加入这一行列，“过去三年我们见证了政府调控楼市、打压房地产，至少未来一年我们将见证政府是如何救楼市!”

>> 无锡西安出台新政 打响提振楼市第一枪

一、无锡官方连夜发布17条房地产新政，多项举措提振楼市

2月12日夜间，无锡市委办公室出台十七条措施，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，对住建行业大力支持，保障平稳有序发展、共度难关!

无锡政策重点：

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

3.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

4.到期还款困难的企业可展期;

5.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

6.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

7.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

8.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

9.开竣工时间可相应顺延;

二、西安发布10条房地产新政，分期缴纳土地出让价款

在西安出台的通知，总包括10项措施，包括支持疫情防控项目建设先行用地、调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等等。

重点：1、分期缴纳土地出让价款。疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

2、允许变更出让价款缴纳期限。2019年11月1日之后出让，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，在2020年3月31日前，用地单位出具承诺书，可按程序与资源规划部门签订变更协议，约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

3、实施预办理不动产登记制度。土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续，在银行抵押放款之前，缴清所有土地出让价款和相关税费后，办理正式的不动产登记手续。

>> 安徽江西两省房地产商会，相继提出涉及到限购限价等的建议

另外，2月10日，安徽房地产商会提出十方面建议;2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。

安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。如果这些建议被采纳的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

重点内容：一、金融政策方面

1、增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间;2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间;3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;4、对到期贷款利息予以缓交;5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。

二、财税政策方面

税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;2、保险、公积金等福利缴费调整(1)五险一金在疫情期间予以缓交;(2)阶段性降低当地最低缴费基数;(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

三、工程建设方面

1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;2、疫情期间，建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;3、帮助地产企业采购防疫物资，针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴;5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。

四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;2、阶段性放宽预售政策;3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;4、适当放宽价格备案限制。

五、延期交房方面合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

相比江西，安徽省房地产商会也提出了12条建议，包括降低按揭比例，调整首套房二手房房贷利率以及全面降息等问题。

重点内容：一、 金融政策方面：

1、 增加银行信贷额度，加大放款力度;2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

二、财税政策方面：

1、税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免，企业所得税汇算清缴延期至6月30日;2、保险、公积金等福利缴费调整。

三、工程建设方面：

1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;2、疫情期间，建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率;4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%;5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

五、大中型商业停业方面：

1、政府协助提供防疫物资采购渠道;2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;a、因租赁调减优惠，可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;b、对于已征税款予以退还或者返还，返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策，对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面：由于疫情对出行和返工的限制，造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金，希望房东方也能做租金减免，共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:对因新冠疫情复工受影响的地产企业，援引不可抗力的条款，准予延迟交房，政府出具同意延迟交房的证明。

>> 专家预测：西安无锡只是开始，未来一年还将有更多的城市，释放楼市利好

那么此次西安无锡出台提振楼市的政策，意味着什么?

1、南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨认为，继西安无锡之后，接下来南京等更多城市也会加入，过去三年我们见证了政府调控楼市、打压房地产，至少未来一年我们将见证政府是如何救楼市!

2、有行业内媒体认为，西安无锡出台政策来看，他们代表着将来二三线城市出台提振市场的方向。

其中三线城市比较迫切，从开发阶段到销售阶段，以及整体交付环节都出台了相关政策，因为此次疫情集中爆发在返乡置业节点，三线城市的置业高峰进入冷冻期，房企面临巨大压力。

3、对于房企开发商而言，这次新政的出台，势必会大大降低资金压力和资金成本，而且还追溯到了去年年底拿地的项目，所以未来预计将会有更多的城市跟进，尤其受疫情影响严重的楼市。

此次新政的出台，是提振楼市的风向标，对于全国楼市来说也是一个重磅信号，不少业内人士认为：虽然金三银四小阳春铁定泡汤，但是楼市反弹回暖，指日可待。