购房者买房成本又下降！徐州有5家银行降低了房贷利率！

5月20日，是lpr利率调整日，不过没有任何变动，与4月保持不变。那么徐州各大银行的房贷利率是否有何变化呢？

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%，均与上月持平。(注：2020年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%)

01、5月LPE为何“按兵不动”?看专家如何解读!

5月LPR为何“按兵不动”?

在专家看来，当月MLF利率不变，实际贷款利率已较快下行，是本月LPR报价保持不变的主要原因。

首先，从新LPR改革以来的调整规律看，1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整。央行依照惯例在月中开展MLF操作，但5月并未下调MLF利率，因此LPR报价不变，符合市场普遍预期。

其次，从商业银行加点来看，本次LPR报价保持不变，也意味着商业银行没有下调报价加点。

最后，主要受宏观经济总需求不振、企业订单不足等因素影响，实体经济的贷款需求并未随着信贷环境改善而同步上升，这也是其影响因素之一。

虽然本月LPR未见调整，但此前的下调已初见成效。根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(4月20日-5月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

有业内人士分析：6月MLF利率或将下调10-20个基点， LPR报价有望随之恢复下行。

在国家统计局18日公布的4月70城房价指数中，新房、二手房售价环比涨幅亦均有扩大之势。有专家表示，4月5年期LPR利率下调幅度小于1年期，说明房地产整体政策调控仍持谨慎态度，但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的提升。

02、买房人成本又下降!徐州有5家银行降低了房贷利率!

看完上面专家的分析，可能很多朋友一头雾水，没看懂什么意思。

没关系，实在看不懂就不要去研究了，现在徐州银行的房贷利率到底是涨了还是降了，对于我们买房者是最直观，也是最实际的。

今天，我咨询了几家银行，统计出来一共有5家银行目前房贷利率下调了，而且不只是首套房，除了浦发银行二套房房贷利率没有打听到，其他几家银行二套房房贷利率也有所回调。

其中，首套房房贷利率下调幅度最大的是淮海农商银行，差不多下降了0.14%，可能只看这个数字，很多人没什么概念，我们具体量化一下看看。

举例：房价总价100万，首付3成，也就是30万，等额本息，贷款70万，贷款月数360个月。

简单的计算，每个月少还61.71元，一年少还740.52元，30年的话就是22215.6元，还是那句话，羊毛能薅一点是一点，总比没有的好。

各位老铁，徐州房价连续上涨，房贷利率有持续下降趋势，个人建议：想买房的话，还是早点下手，你不买，也许又会成为别人家的房子。