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上半年徐州土地出让金共248亿元 诞生6个新“”!
2020年上半年已落幕,回头看去,一季度各行各业因疫情受到了大大小小的影响,好在二季度,房地产市场整体回暖,土地市场也是同步回暖。不过部分城市的房价并没有出现下跌的情况,比如徐州,房价连涨52个月、最高房价站上31718元/㎡的新高峰...与此同时,土拍市场也不甘寂寞。
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2020年上半年已落幕,回头看去,一季度各行各业因疫情受到了大大小小的影响,好在二季度,房地产市场整体回暖,土地市场也是同步回暖。不过部分城市的房价并没有出现下跌的情况,比如徐州,房价连涨52个月、最高房价站上31718元/㎡的新高峰...与此同时,土拍市场也不甘寂寞。
根据统计数据显示,徐州上半年的土地出让金总额达到了248亿元,与2019年同期的145亿元相比大增71.03%,增幅傲居全国第四!
土拍金额的大幅攀升,除了土地供应量有所增加、土地价格有所上涨之外,更重要的是今年“高价地” 现身的频率太高。各区域的“”频频易主,让土拍市场的温度居高不下。
北区:沉寂已久终于爆发,实力显现不容小觑!
一提起徐州北区,很多人心中的印象都是“老、破、差”,这其实与北区低调的行事风格有一定关系。经过多年环境整治和经济转型,北区的综合实力和吸引力正变得愈发强劲,尤其是进入今年以来,北区的土拍更是让不少人对它刮目相看。
3月4日,位于鼓楼北区九里板块的海洋馆东A、B地块挂牌出让,最终新城以1.687亿元将A地块收入囊中,B地块则以6.66亿元的高价被新力摘得,楼面价高达8196.24元/㎡,一举成为区域新。
目前,备受关注的B地块案名已公布为鼓楼映樾,从其规划来看,未来将会建成21栋6-8层洋房组成的低密社区。以其的身份来看,后期的房价必然也会成为区域内的至高点。
西区:淮海新城雏形已现,国际陆港助力雄飞!
曾几何时,西区的发展前景也被买房人“嫌弃”,但随着淮海新城的建设不断推进,地铁1号线、泉润公园等项目相继变成现实,西区的面貌早已发生翻天覆地的变化。
尤其是淮海国际陆港以及港务区的设立,更是为西区的发展注入了强劲动力,这也吸引了越来越多的开发商将目光转移至城西区域。
除了“重仓”西区的荣盛之外,融创、美的、中梁、中海等品牌房企也纷纷进驻。今年4月23日,美的置业再次斥资12.3亿元拿下了武警支队及其东侧A、BC地块,其深耕西区的决心可见一斑。
武警支队及其东侧BC地块楼面价为5675.49元/㎡,溢价42.36%!而竞争激烈的A地块成交楼面价则高达6610.05元/㎡,力压区域内其他地块,成为新!
南区:主城泉山实力惊人,铜山奋起直追!
位于南区的老矿大板块,一直以来都被视为徐州的富人集聚区,这里不仅有着丰富成熟的生活配套,还有老徐州人地道的生活气息,所以每当这里有新地块拍卖,总能引得多家房企竞逐。
4月2日,板块内的2019-82号孟庄D-1地块出让,经过88轮竞价,最终地块以2.96亿元的价格被美的置业摘得,成交楼面价11834.44元/㎡,成为整个南区的新。
“占地最广”的铜山区在土拍方面同样表现不俗。3月5日,位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南的XT2020-1住宅用地经过166轮报价,被正荣以5.698亿元拍下,成交楼面价8638.87元/㎡,强势登上铜山区宝座。
6月15日出让的XT2020-34住宅用地的表现也相当精彩。这块体量超过16万㎡的“巨无霸”地块经过796轮激烈竞价,以总价24.112亿元被招商竞得,成交楼面价高达6579元/㎡,成为了大学路板块的新。
东区:宇宙东区备受瞩目,市场前景不可限量!
近年来,徐州东区的热度一直有增无减,从高铁板块到凤凰山板块,再到如今热度颇高的大庙板块,“宇宙东区”的范围正不断向外延伸。与此同时,看好东区发展前景的开发商和买房人也越来越多,让这里成为了投资置业的热土,也带动了区域土拍市场的火爆。
6月19日,凤凰山集聚区7号地块挂牌出让,这是该区域目前规划的最后一块住宅用地,受到的关注度非常高,尚未正式开拍便已有7笔报价。最终,该地块被中南以5.848亿元摘得,成交楼面价6581.62元/ ㎡,赶超凤凰山集聚区8号地块楼面价,成为片区“新”!
就在大家还在回味凤凰山片区的疯狂时,更靠东的大庙片区爆出了一颗“惊雷”。经过207轮竞价,2020-21号中天仕名东路以南地块被江苏通银以5.739亿元摘得,成交楼面价4665.08元/ ㎡。
谁能想象一块位于大庙镇区的宅地能创造如此惊人的成绩?这就是大庙新的实力!
经过计算,上半年诞生的各区域新成交总价超过51亿元,占据土拍总成交额的五分之一,的分量绝对不容小视!
编后语:地价的不断上涨,必然会推动房价不断走高,尤其是频频诞生的新,对区域内房价的助推效果会更加明显。当下,还有不少刚需买房者日夜期盼着徐州房价有一天能够下跌,但这真的现实吗?抛却房地产所牵动的巨大产业链不谈,仅从不断上涨的地价来说,你认为开发商动不动斥资数亿元,是来做慈善的吗?
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