上半年徐州土地出让金共248亿元 诞生6个新“”!

2020年上半年已落幕，回头看去，一季度各行各业因疫情受到了大大小小的影响，好在二季度，房地产市场整体回暖，土地市场也是同步回暖。不过部分城市的房价并没有出现下跌的情况，比如徐州，房价连涨52个月、最高房价站上31718元/㎡的新高峰...与此同时，土拍市场也不甘寂寞。

根据统计数据显示，徐州上半年的土地出让金总额达到了248亿元，与2019年同期的145亿元相比大增71.03%，增幅傲居全国第四!

土拍金额的大幅攀升，除了土地供应量有所增加、土地价格有所上涨之外，更重要的是今年“高价地” 现身的频率太高。各区域的“”频频易主,让土拍市场的温度居高不下。

北区：沉寂已久终于爆发，实力显现不容小觑!

一提起徐州北区，很多人心中的印象都是“老、破、差”，这其实与北区低调的行事风格有一定关系。经过多年环境整治和经济转型，北区的综合实力和吸引力正变得愈发强劲，尤其是进入今年以来，北区的土拍更是让不少人对它刮目相看。

3月4日，位于鼓楼北区九里板块的海洋馆东A、B地块挂牌出让，最终新城以1.687亿元将A地块收入囊中，B地块则以6.66亿元的高价被新力摘得，楼面价高达8196.24元/㎡，一举成为区域新。

目前，备受关注的B地块案名已公布为鼓楼映樾，从其规划来看，未来将会建成21栋6-8层洋房组成的低密社区。以其的身份来看，后期的房价必然也会成为区域内的至高点。

西区：淮海新城雏形已现，国际陆港助力雄飞!

曾几何时，西区的发展前景也被买房人“嫌弃”，但随着淮海新城的建设不断推进，地铁1号线、泉润公园等项目相继变成现实，西区的面貌早已发生翻天覆地的变化。

尤其是淮海国际陆港以及港务区的设立，更是为西区的发展注入了强劲动力，这也吸引了越来越多的开发商将目光转移至城西区域。

除了“重仓”西区的荣盛之外，融创、美的、中梁、中海等品牌房企也纷纷进驻。今年4月23日，美的置业再次斥资12.3亿元拿下了武警支队及其东侧A、BC地块，其深耕西区的决心可见一斑。

武警支队及其东侧BC地块楼面价为5675.49元/㎡，溢价42.36%!而竞争激烈的A地块成交楼面价则高达6610.05元/㎡，力压区域内其他地块，成为新!

南区：主城泉山实力惊人，铜山奋起直追!

位于南区的老矿大板块，一直以来都被视为徐州的富人集聚区，这里不仅有着丰富成熟的生活配套，还有老徐州人地道的生活气息，所以每当这里有新地块拍卖，总能引得多家房企竞逐。

4月2日，板块内的2019-82号孟庄D-1地块出让，经过88轮竞价，最终地块以2.96亿元的价格被美的置业摘得，成交楼面价11834.44元/㎡，成为整个南区的新。

“占地最广”的铜山区在土拍方面同样表现不俗。3月5日，位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南的XT2020-1住宅用地经过166轮报价，被正荣以5.698亿元拍下，成交楼面价8638.87元/㎡，强势登上铜山区宝座。

6月15日出让的XT2020-34住宅用地的表现也相当精彩。这块体量超过16万㎡的“巨无霸”地块经过796轮激烈竞价，以总价24.112亿元被招商竞得，成交楼面价高达6579元/㎡，成为了大学路板块的新。

东区：宇宙东区备受瞩目，市场前景不可限量!

近年来，徐州东区的热度一直有增无减，从高铁板块到凤凰山板块，再到如今热度颇高的大庙板块，“宇宙东区”的范围正不断向外延伸。与此同时，看好东区发展前景的开发商和买房人也越来越多，让这里成为了投资置业的热土，也带动了区域土拍市场的火爆。

6月19日，凤凰山集聚区7号地块挂牌出让，这是该区域目前规划的最后一块住宅用地，受到的关注度非常高，尚未正式开拍便已有7笔报价。最终，该地块被中南以5.848亿元摘得，成交楼面价6581.62元/ ㎡，赶超凤凰山集聚区8号地块楼面价，成为片区“新”!

就在大家还在回味凤凰山片区的疯狂时，更靠东的大庙片区爆出了一颗“惊雷”。经过207轮竞价，2020-21号中天仕名东路以南地块被江苏通银以5.739亿元摘得，成交楼面价4665.08元/ ㎡。

谁能想象一块位于大庙镇区的宅地能创造如此惊人的成绩?这就是大庙新的实力!

经过计算，上半年诞生的各区域新成交总价超过51亿元，占据土拍总成交额的五分之一，的分量绝对不容小视!

编后语：地价的不断上涨，必然会推动房价不断走高，尤其是频频诞生的新，对区域内房价的助推效果会更加明显。当下，还有不少刚需买房者日夜期盼着徐州房价有一天能够下跌，但这真的现实吗?抛却房地产所牵动的巨大产业链不谈，仅从不断上涨的地价来说，你认为开发商动不动斥资数亿元，是来做慈善的吗?