徐州潘安湖旁连挂8宗宅地 起拍总价为9.6亿！

徐州潘安湖板块在近几年来开发比较迅速，多个房企拿地开发项目，而近日，潘安湖旁连挂8块宅地!这些原本是电厂钢厂，那么挂地也意味着要拆了，起拍总价为9.6亿!

贾汪连挂8块宅地，起拍楼面价917元/㎡

7月7日，潘安湖西侧徐矿电厂旁连挂8块住宅用地未来要建成大型住宅区!以后去潘安湖再也看不到这些工厂啦~

7月7日，徐州市自然资源与规划局贾汪分局连挂8块住宅用地，编号为2020-25号至2020-32号，这些地块位于8月7日下午3点集体出让。

这8宗地起拍总价共计9.6187亿，起拍楼面价都是917元/㎡，其中地块五面积最大，达到了100979㎡，地块七最小，是9562㎡。按照最大容积率2.2来算，后期应该是小高层产品，这8块地总建筑面积约为100万方，或达近万套房源!

本次挂牌的8宗地块位于京福高速和高新路以东。向东去就是潘安湖，直线距离不到2km;沿着高沿着G310国道向西就是茅村。

需要注意的是这8块地原是腾达焦化厂用地，南侧为宝丰特钢，东侧为徐矿电厂。腾达焦化早在2018年7月28日被关停。而宝丰特钢在7月1日刚刚停产，小编看到徐州关停15家钢企的报道：其中提到贾汪区的徐州宝丰特钢已正式关停!相信过不了一段时间，地块东侧的徐矿电厂也将关停或搬迁。

潘安湖板块迎来土地爆发

这次挂出土地性质已经从工业转变成住宅地。从“一城煤灰半城土”到“一城青山半城湖”，贾汪走出了一条转型发展新路。老的工业被淘汰了，新兴产业才能得以发展，得益于周边规划，这里将有越来越多人口入驻。

根据政府规划，潘安新城是要打造成潘安湖科教创新区，除了已经投入使用的江苏师范大学科文学院潘安湖校区，还有徐州幼师、生物工程学院将入驻。5月28日上午，贾汪区政府与云龙区政府、市教育局合作办学签约仪式举行，公园巷小学教育集团、徐州市第十三中学教育集团成功入驻。

目前，潘安湖板块在售房源有：大华潘安湖首府(均价8600)、恒大潘安湖生态小镇(高层均价7888)、禹洲鹭湖朗廷(13000-15000)和中昂博观(上批均价6750)。

今年贾汪在土地市场持续发力，除了这8宗地，早在1月下旬时就已经挂牌了9宗住宅地块，总价累计高达17.625亿!其中位于潘安湖的2020-1号地块被融创竞得，2020-2号地块被中钰摘得。

这将意味着贾汪又要出很多新楼盘，现在贾汪城区内5-6千的楼盘遍地都是，还卖不掉，已经形成了供大于求的局面，贾汪房子真是太多了!

贾汪其它区域，还有7宗地块。包括：吾悦广场附近4宗、凤鸣海附近2宗、潘安湖北原姚庄电厂地块1宗。其中3、4、5号地块都面积较大，总价都高达两三亿元。其中2020-5原姚庄电厂地块面积最大、总价最高。

总的来说：这次挂牌的8宗地加上之前出让的9块地，让贾汪房源库存压力继续加大。不过，随着工厂的关停和搬迁完成后，贾汪环境质量会得到提升，特别是潘安湖板块，加上其周围完善的教育，还有恒大、融创、禹洲、大华等开发商的加持，这个片区的宜居指数会进一步提升。