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众所周知，大多数人买房是需要进行贷款的，然而在进行了商业贷款后，人们会发现公积金贷款会更加好，利息更低，所以人们都想将原来的商业贷款换成公积金贷款，那么商贷转公积金贷款需要什么条件呢?一起来看看!
公积金贷款需要什么条件？
2024-03-27 11:20:28 /husiqi /楼盘网众所周知，大多数人买房是需要进行贷款的，然而在进行了商业贷款后，人们会发现公积金贷款会更加好，利息更低，所以人们都想将原来的商业贷款换成公积金贷款，那么商贷转公积金贷款需要什么条件呢?一起来看看!
商贷转公积金需要满足以下几点条件：
(一)商贷已还满规定时间
等原商业贷款还款满一年的时间，届时借款人才具备申请商贷转公积金贷款的资格。
(二)保持良好的信用状况
原商业贷款在还款过程中未曾出现过逾期行为，借款人的信用保持良好，征信报告中没有不良记录。
(三)转贷业务申请者达标
转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，无关人士不支持申请。
(四)所购房屋的产权清晰
借款人办理原商业贷款所购买的房屋已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
(五)住房公积金缴够时间
借款人已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)。
(六)公积金贷款不超两次
借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
(七)转贷额度未超出限额
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
(八)当地开办商转公业务
能开办商贷转公积金贷款业务的只有个别省市的住房公积金管理中心，且多半是因为该地住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低。
在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。
(九)房子支持公积金贷款
目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，只能办理商业贷款，自然也不能办理商贷转公积金贷款业务。
符合上述条件的借款人即可向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，之后将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐，注销原房屋抵押，再进行贷款担保，然后去委托银行签订贷款合同，委托银行复审通过会交由管理中心终审，终审通过后重新办理房产抵押，之后等待放款即可。
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