连续27个月同比下跌 住宅库存降到4年新低

房地产领域的去库存已经取得显著成效。来自易居房地产研究院发布的最新数据显示，至今年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量已经连续27个月同比下跌，目前的库存总量相当于2013年8月的水平。

来自东方财富(300059,股吧)Choice的数据显示，在济南市场，近几个月的新建商品住宅可售套数有所回升。不过，由于部分已售住宅尚未网签，济南实际库存量到底是多少并未有权威说法，业内普遍认为济南库存量依然比较紧张。

商品住宅库存节节下滑

易居房地产研究院的最数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，目前的库存总规模相当于4年前的水平。

国家统计局的数据同样也证明了全国商品房库存量的下降。国家统计局此前发布，在今年前10个月，全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。在销售持续增长的情况下，至10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

追溯历史数据，经济导报记者注意到，全国商品房的待售面积已经低于2014年12月的面积，仅高于2014年11月的面积。而在商品住宅待售面积方面，目前的待售面积仅高于2013年11月的面积，低于2013年12月的面积，创下了近4年的新低，与2016年的高峰相比已经下降3成左右。

济南楼市“紧平衡”

房地产市场库存下降的现象，不仅出现在一二线城市，在三四线城市也比较明显。易居房地产研究院的数据显示，截至10月底，一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比分别下降2.2%、2.4%和1.5%，同比分别下降17.6%、9.6%和9.6%。在市场供应方面，受制于楼市调控政策，市场供应有下行的趋势：80个城市新建商品住宅在10月份的新增成交量为3617万平方米，环比减少1.5%，同比减少27.2%。另外，在存销比方面，截至10月底，一、二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月，均处于合理区间。

经济导报记者注意到，对比全国数据，济南近几个月的库存数据则有所回升。来自东方财富Choice的数据显示，在2017年10月底济南商品住宅可售套数为5.9万套，这是该数据连续第5个月增长，创下今年以来第2高，仅次于今年1月份6.03万套的水平。经济导报记者从济南住宅与房地产信息网也查询到，目前济南可售住宅套数为5.86万套，这是今年以来的较高水平。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，可售住宅套数主要是已批预售但尚未网签的住宅套数，但由于部分已售住宅尚未网签，导致真正的库存数据较为模糊。但从市场的实际情况来说，市场供应处于“紧”平衡的状态，楼盘开盘抢光现象减少，但一般楼盘首开去化率依然能达到8成以及以上。

世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江向经济导报记者分析，房地产行业的去库存政策已经成效显著，在目前仍存在上涨压力的地区，应根据实际情况补充库存，以增加供应、实现供需平衡，促进房地产市场更加健康地发展。

[新闻同期声]

上周济南半数楼盘当日去化超9成

导报讯(记者 王延锋)来自合富辉煌的数据显示，济南上周商品房住宅成交面积22.06万平方米，环比上涨7%。在当周加推的6个项目中有4个在历城区，另外2个分别在天桥区和槐荫区，其中有3个在开盘当日去化超过9成。

历城区加推产品的4个住宅项目开盘当天去化率都较高。其中，龙湖春江郦城在11月22日加推了544套产品，当日成交539套，首开去化率99%;绿地城11月24日加推450套产品，当日成交411套，首开去化率91%;龙湖春江悦茗11月24日加推236套产品，当日成交208套，首开去化率88%;万科龙湖城市之光11月25日加推348套产品，当日成交270套，首开去化率78%。

另外，西客站近期推出一批土地，即将在下月迎来成交。在此背景下，位于槐荫区西客站片区的鑫苑世家公馆11月22日加推388套产品，当日成交380套，首开去化率98%。

上周开盘去化最低的为天桥区的金科澜山公馆项目，11月25日加推124套产品，当日成交48套，当日去化率39%