8月北京二手房网签量高于去年同期 二手房价格稳中有升

根据北京麦田房产数据显示本月北京二手住宅整体网签量较上月持续高位回调，高于去年同期。8月份北京二手住宅网签量为11250套，与上月同期相比下降9.7%;但和去年8月份同期相比，网签量上升18.5%，这和市场受疫情影响较去年滞后释放有关。从累计数据来看，1-8月累计网签量预计接近10万套，和去年同期累计网签量基本相当。

因为网签有一定滞后性，所以单看网签数据不能完全反应当前市场实际表现。就北京麦田实际监测数据来看，8月份实际成交量环比上月同期上升了3.7%。分析市场实际交易情况，可以发现8月份市场交易活跃度和上个月相比温和上涨。

此外，从二手房市场供需来看，新增房源量和上月同期水平相当，但新增客源量较上月同期下降11.2%。从中可以发现，当前北京二手房市场需求热度较前期有所减弱，这和业主报价增高导致需求延缓入市有一定关系。

二手房价格稳中有升。就麦田价格监测数据来看，8月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨1.7%。此外，成交均价较上月同期也有小幅上涨，8月成交均价环比上个月同期上涨了0.7%。

麦田房产认为，从近期出台的各项政策可以看出：支持实体经济发展和稳定房地产市场将成为政策调控的新常态。一方面，就住房按揭利率来看，近4个月LPR保持不变，相应地，与之挂钩的北京住房贷款利率没有发生变化，很显然，房贷利率下降节奏在放缓。基于当前国外疫情依然严峻，全球经济环境复杂多变，支持中国实体经济发展的央行货币政策将保持合理充裕，接下来信贷政策仍将支持小微企业大力发展。另一方面，国家保持房地产市场稳定发展的定位没有变化。8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议再次重申“房住不炒”定位以及坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。