12家“三条红线” 试点房企需每月提交监测表 涉及负债率现金流

融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。9月16日，一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格。已经执行试点的12家房企为碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

据悉，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。

按照监管部门公布的“三条红线”规则，分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三道红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

在12家房企中，处于绿档的只有4家，为保利发展（600048.SH）、中海地产（0688.HK）、华润置地（1109.HK）、华侨城（000069.SZ）；黄档3家，包括碧桂园（2007.HK）、万科（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）；橙档1家，为阳光城（000671.SZ）；红档有4家，为中国恒大（3333.HK）、融创中国（1918.HK）、绿地控股（600606.SH）、中梁控股（2772.HK）。

业内认为，这是监管部门明确房企举债标准，而“三条红线”政策一旦开始严格实施，部分房企狂飙突进的高负债发展之路将难以为继。

来源：长江商报