​森智云鼎国际楼盘价值分析报告

整体概述

森智云鼎国际位于宜宾市叙州区，地处君毅路智森云鼎国际，由宜宾森智酒店管理有限公司倾心打造。最近开盘时间2020-09-30，最近交房时间2022-12，楼盘均价5999元/㎡。

交通情况8.9分

地铁公交周边3km（直线距离）内有73个公交站，最近的公交站是康村街，距离该楼盘90米，主要线路有29路。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

高速路口有3个加油站，方便日常自驾车出行的业主。

城际交通在城际交通方面，项目周边3km（直线距离）内有1个火车站，距离项目1679米。

教育配套7.8分

周边3km（直线距离）内有26个幼儿园，六力·南山星城幼儿园、小脚丫幼儿园、乐贝儿幼儿园等。有4个小学，叙州区柏溪城北学校、黄桷庄小学、扇子小学等。有4个中学，叙州区第二中学校、宜宾市第十二中学校、叙州区二中实验初级中学等。

生活配套8.2分

购物：周边3km（直线距离）内有129个大型超市，距离最近的恩杰超市距离项目127米，除此之外还有欧可生活超市、东辰之嘉副食配送超市等。

休闲便利：周边3km（直线距离）内有3个公园，有5个休闲广场，距离最近的大德广场距离项目520米，除此之外还有油樟文化广场、成中文化广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医疗：周边3km（直线距离）内有4家三甲/综合医院，距离最近的宜宾市工人医院距离项目1104米，除此之外还有宜宾二二四医院、宜宾市工人医院等。有1家专科医院，有88家诊所。

小区规划7.1分

项目规划占地面积29466平方米、建筑面积129000平方米，有5栋，建筑类型包括板楼，总共1050户。

安全性：人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度：项目绿化率35.0%，绿化面积1000.0平方米。容积率3.5。项目规划地上车位100个、地下车位600个、车位配比1:0.6。

物业情况：项目物业为闲居物业，物业费2-2.5元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较低。