2018房价会跌吗?炒房客房子卖不出去,手上除了房还有一屁股债!

宜春房产楼盘网讯

一到年底,大家手头上不仅有辛苦攒下了的钱还有一大笔年终奖,再加上年底事少假长,售楼处和中介所也渐渐变得热闹,俗话说的好“年底不买房,一年又白忙”,但是看的人多买的人却寥寥无几,据相关数据显示,2017年成交量比2016年下降了将近一半。
一到年底，大家手头上不仅有辛苦攒下了的钱还有一大笔年终奖，再加上年底事少假长，售楼处和中介所也渐渐变得热闹，俗话说的好“年底不买房，一年又白忙”，但是看的人多买的人却寥寥无几，据相关数据显示，2017年成交量比2016年下降了将近一半。在楼市调控政策频出之下，房价走势并不明朗，没人知道当前房价是否已到高位，所以大家都保持着观望的态度。那么2018房价会不会跌呢？小编列举几件事，大家自己掂量掂量吧。

（一）多数城市房价退热

根据《中国住房市场发展月度分析报告》，2017年12月房价指数环比情况，热点二线城市中，多数样本城市房价环比涨幅2%以内，5个城市房价环比下跌，房价表现出退热企稳迹象。而从一线城市来看，深圳已经连续下跌13个月，北京也已经连续下跌8个月。虽说跌的都没之前一个月涨的多，但好歹也是跌，总比涨好呀。

（二）贷款利率上浮

2018年银行内部资金转移价格FTP（银行资金成本）普遍上涨，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，而目前央行贷款基准利率为4.9%，高出17%。银行资金成本的上升，最终还是传导给贷款主体，比如老百姓买房办理的房贷，现在房贷利率已经普遍上浮，首套最高上浮20%，二套最高上浮30%。购房成本提高，也可以看做政府为房价降温的一大信号。

（三）二手房成交量持续低迷

在楼市严控下，房地产市场也回归了理性，而房产中介为了节约成本，必然会缩减门店数量，即便如此，仅有的几个工作人员也很可能无所事事。房子卖不出去，对于不少炒房客来说，现在以及未来很长一段时间可能手里除了几套房子，恐怕就是一身债务了。虽然表面上看，房子是升值了，但是卖不出去就依旧只是房子。不仅如此，还要面对未来随时可能出台的房地产税，如果二手房市场持续低迷下去，二手房降价是迟早的事。

（四）政策明确，住房只住不炒

“房子是用来住的，不是用来炒的。”目前，全国各地都在加速推进租售并举制度，旨在改善居民的居住条件，推进城镇化建设，一线热点城市持续坚持限价限售限购。短期楼市看政策，这是业内人士的普遍认知，只要政策不松绑，短期房价就不会再有大幅度的涨幅。