这些城市房价真正下跌,炒房客已出逃,刚需要不要抄底买房?

宜春房产楼盘网讯

很多人留言都说，等到房地产崩盘再买房，那时候买房会像买大葱一样容易。这个问题，我们今天不去探讨，因为这不过是你的一厢情愿罢了，因为结果显而易见，即使房地产崩盘了你该买不起还是买不起，而且到那个时候你不仅买不起，可能连生活都很困难。这个不过多赘述，因为没有任何一个层面表明2018年中国的房地产会轰然倒塌，出现崩盘的现象。著名经济学家厉以宁教授就曾表示，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。但目前来看，似乎还尚未完成使命，但也不表示不会进行改革。

很多人要说了，调控调了一年多了，却始终不见房价下跌，国家压根就不想让房价下跌；还有人说地方政府的财政收入靠房地产来维护，让房价下跌就等于是搬起石头砸自己的脚，这种事他们肯定做不出来，不要异想天开了。关于这些言论，笔者不做过多评论，中国的房地产的确有其特殊性，但是也不能一竿子打死，说调控无效，说全年250+次的行政手段不过是走走形式，这种说法，笔者不敢苟同。

虽然很多人嘴上不承认房地产开始降温了，但是这不代表市场真的没有降温，调控政策并非无效。虽然笔者也深知很多挺知名的统计机构统计的数据有时候也难免有失偏颇，不能真实反映出市场的水平，但是综合几家二手房机构的数据，还是有一定的可借鉴性的。透过这些数据，我们不得不承认，楼市在经历了一年大刀阔斧的改革之后，确实有些城市出现了人眼可见的降温了。房地产某些方面正在发生的变化，比房价下跌这个结果更加有意义。

房价真正下跌的城市有哪些？

1、北京

从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

在北京房地产市场，“房子是用来住的，不是用来炒的”被诠释得淋漓尽致，不仅在严调控之下，二手房、新房成交量出现腰斩式下跌，经营房地产业务的中介机构也面临大洗牌。住建部最新消息显示，自去年3月份以来，共有500多家违规经营的中介机构被注销备案，300多家违规经营的中介门店被关停，240家门店自行关停，总数达到1000多家。

毫无疑问，北京作为全国楼市的风向标，已经在引领中国楼市掀起新一轮的改革了。