地产圈的PUA,远比冲上热搜的上海名媛更热闹
2020-10-16 09:52:26
/zhouqy
/米宅
下面的所有内容,全是地产圈的故事,有开发商,有地方zf,有银行,有中介,有购房者,还有上下游产业链的螺丝钉。明晃晃的富婆交流会、奢侈品分享、下午茶话会、结交金融巨子,硬是闪瞎了眼,现实比梦想先到:15人拼单每晚3000的魔都顶级酒店,
40人团的宝格丽酒店拼团,
60人姐妹每人100拼团法拉利,
30块钱的二手Gucci丝袜,
……
这些高配版的拼多多姑娘们,还看不起开宝马奔驰的臭男人。开着宾利溜达,深夜独酌,
杨树林的包包,KTV的午夜之光,
一杯凤凰单丛蜜兰香安抚烦心事,
浪在25度云台山,亲近自然,
一顿上千,主菜大阪烧有点失望,
……
名媛看上数万包包,小弟托词让英国朋友代购,名媛嗲声现在想要,小弟只得买下小2万的便宜包包。她得到一个名贵包包,他得到了一句真心赞美:政府与开发商
五证齐全的房子被拆了。
重庆四面山风景区,破坏水源地;
河北承德市某别墅,侵占河道;
吴江太湖边的多个别墅区,生态红线;
郑州雁鸣湖景区的别墅,黄河生态;
济南雪野湖景区517栋,景区违建;
……
五证齐全的房子,躺枪的业主,“无良”开发商,背后的故事,其实各方都在妥协,以及更多类似的故事,还在不断上演。上面的案例,拿出任何一个,都是惊天动地的大事,但是因为程序正义,我只能叙述下来,更不敢点评,也没人敢点评,只能讲一些骚话,说一些隐晦的段子,仅此而已。恒温恒湿恒氧的科技住宅像烤箱,
多出的商铺面积却全是公摊,
喜提房卡却被告知车位远在2公里外,
某盘的墙砖是用双面胶粘上的,
普得先锋国际被业主吐槽:连安置房都不如,
送锦旗、送花圈、油漆跑道,
昆明别样幸福城,7年后复工,
……
每一年的交房,都是一场遭遇战,夹在中间的购房者,只能硬挺着。18年4月在成都调研,大部分的楼盘都带带装修,都是4000元的带装修价。不仅如此,很多项目的装修合同,都赤裸裸的写下了几个条款:我想,所有的底层故事,最后的结局,都会以无奈作为结束,满眼蹉跎,无人问津,有苦自知罢了。面对淡市,聪明的万科又是降价、又是补偿,顺带教了教竞品楼盘,什么才是真正的市场营销。先是降价来了一波吸睛,打响楼市降价第一枪,然后又给买贵的客户退款了,每户退款差不多百万左右。
首开204套带装修别墅,总价400-500万,包含50万装修、两个车位、一部15万电梯,但是太贵,才卖了不到100套;卖不出去怎么办?打骨折!当年9月,推出108套特价房,不赠送、纯毛坯,直接降到275-300万,10秒清空;老业主炸了,万科妥协,给前期买贵的业主退款了,只需要和开发商签订补充协议,降价约100万,直接抵按揭部分。可是,万科依旧选择了妥协,退钱、补偿、按闹分配,平息了老业主的怒火,那契约精神何在?竞品怎么活?没钱的小房企怎么办?郑州某盘降价,被老业主举了一路的横幅;
深圳家长因为学校就读,跟教育局掰扯;
涉及到北京一个搁置了7年的烂尾楼公寓——森豪公寓。让公司职员伪造收入证明、首付款证明,虚构森豪公寓、华庆公寓等商品房销售,通过签订虚假合同,从银行骗取贷款7.5亿。
银行的几位工作人员,在审批森豪及华庆公寓项目个人住房贷款过程中,先后向257名虚假贷款申请人违法发放贷款共计7.5亿。
虽然律师受银行委托,调查森豪公寓等申请人资信,但他们不仅没有调查,反而向银行出具失实的法律意见书,致使银行放贷。
开发商拿到巨额资金后,并没有用到工程建设,而是转用到其他省市投资,但这些投资均以失败告终,最终只能拖欠银行贷款。
你随便去看看每个城市的新区,每个城市的地标,哪怕是国企性质的地标建设者,都不免地标搁浅,这种绝不在少数。有多少招商引资的项目,都是为了圈地,都是为了拿地,画一些大饼,做一些花花绿绿的东西,最后不管有意无意,不管有钱没钱,这些项目通通没有建成,或者一直拖着不建。最后,要么烂尾,要么没影,地标黄了,项目黄了,新区黄了,最后还是得由政府出面解决,擦屁股。世纪汇广场地块,就在陆家嘴地区,上海唯一处四条地铁交汇地,2006年以32亿买下,闲置10年,2016年10月以200亿出售。普陀高尚领域综合体,真如副中心,2006年以22亿拿下,规划120万方,13年过去,仅剩下切割成小面积散卖的公寓式办公楼。2000年前后,上海第一豪宅区的古北新区,其中一块转角处的核心,给了XXX,拖到2009年才完成,还把核心规划全部散卖。南翔、周浦、赵巷三个住宅项目,原本希望打造豪宅片区以改变地区形象,最后政府、居民却等来了囤地十年的刚需盘。政府缺钱、缺概念、缺投资、缺关注度,唯一拥有大片的廉价土地。开发商以品牌作为基础,拿到最好的地块,但是要么晾在那里,要么捂盘惜售,要么破产跑路。海宁的祥生钱塘新语,推出294套房源,最终登记的意向客户却高达上千组,多家中介分销带来高达6000组的蓄客。有意思的是,之前开发商已经跟分销签订了分销合同,中介负责带客,成功售出每套能拿到3.5万佣金。重赏之下,必有中介。也正是如此,整个中介圈才卯足劲给祥生带客,带来了高达6000组的蓄客。
群情激愤下,等了一晚上的中介和购房者,砸了售楼处。
去年九月,西苑业主带着手套、撬棍和矿泉水、包子等食物,第一次试图拆掉隔离消防门;今年8月,上百位业主聚集在门口,拆迁了保安亭的“花香东苑”四个大字,拆掉了小区铭牌,用跌东切割机拆除消防门铁框,甚至扔过来了A4纸大小石头……
首开华润城是一个混居社区,有8万+的商品房,更有2万+的安居房。一切根源,都被这巨大的价差,阶层、贫富、素养、美丑、资源,展现在所有人的面前。实际上,不仅仅是房价、资源、配套、绿化的利益之争,更是这群业主们身份、阶层、权利的尊严之争。自家的草坪,晒着花花绿绿的床单被褥;本该属于自己的首开华润城,却被对面放大;看着一群名义上的刚需(部分),车库却停着奔驰E级、宝马X6、兰德酷路泽……
上面不容易,底层不容易,中间层更憋屈,城市、开发商、中介、购房者,每一个身份的背后,都是延伸的触角。都骂开发商无良,但是他们五证齐全的房子被合法拆了,拿地1万5限价1万5的时候,不敢说话;都骂中介无良,那补缴社保、假离婚、银行贷款、假银行流水,这些所谓的脏活累活,都是中介办的;交房、买房维权的购房者,会因为收房去维权,会因为降价砸了售楼部,更会因为混居房而大打出手;王健林哭过,孙宏斌也哭过,那个没有流过泪?白天男子汉,晚上汉子难,营收、三道杠、规模,哪个都是大山;从7月开启的调控,大城市深圳、杭州、苏州、沈阳、成都低下了头,连涨得过火的三四线低下了头;我在开头已经说过,这篇文章,没有情绪,没有观点。看完之后,不必悲观,更不必沦丧。这个世界一直如此,以前、现在、未来,这样的故事、这样的人、这样的悲喜,一直会在。
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