房贷利率该怎么计算

人们在买房时，往往一下拿不出太多钱，不能一次付清，这时候就需要跟银行贷款来买房。那么银行贷款是要算利息的，然而大多数人并不会算利息，也不知道买房贷款利率是多少。下面律图小编就为您介绍买房贷款利率怎么算。银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：

1等额本息

等额本息的特点是: 整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷: [(1+月利率)还款月数-1]

每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)] ÷[(1+月利率)还款月数-1]

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷: [(1+月利率)^还款月数-1]

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法

等额本金的特点是: 本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

每月月供额=(贷款本金÷:还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷:还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷:还款月数×月利率

总利= [(总贷款额÷:还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)] ÷2×还款月数总贷款额

月利率=年利率÷12

由此可见，还款有等额本息还款和等额本金两种还款方式，具体各位要使用那种还款方式呢还是要结合自身的一个情况条件。