东城人家

东城人家位于银川市兴庆区以东，西临友爱中心路，东临燕庆路，北临新华街，南临银横公路。从市中心可以通过北京路、解放路、长城路三条城市主要道路快连通银佐公路、银通公路、银古公路、g109国道、燕庆路，东南边紧邻石中高速公路，为出行提供便利的交通条件。该项目是中房银川公司在银川市开发的又一高档住区。项目总占地面积31万﹐，总建筑面积62万﹐，其中住宅建筑面积48万﹐，容积率1.8、绿地率35%。整个项目以多层为主，小高层为辅，建筑结构有框架结构和框架结构局部剪力墙两种形式；整个项目规划总居住户数为5184户。本项目从城市总体规划的近期及长远定位出发，强调对该地块及周边片区环境品质的提升。整个项目采用“大社区、封闭组团”的管理模式，共分为4个组团，分别以中国古文化中的琴、棋、书、画为组团主题。景观规划设计理念紧扣银川地域特性，将黄河文化、西夏文化、贺兰山岩画(史前文化)等文化形态创造性地融入项目当中。建筑外部空间形成高低起伏、错落有致的格局，强调个性化的情感空间，并与景观有机结合，体现其休闲、运动、康居、文化等多重功能。在住宅产品类型上，项目主要以11层小高层和6层多层住宅为主。在满足1.8容积率的前提下，小区围绕y字形的小区主干道布置11层的小高层，形成了内高外低的空间格局，也更留出足够的外空间做相应的景观布置，满足了外部空间环境上的功能要求。在建筑单体方面，产品公共部分外墙采用夹芯墙，表面贴瓷砖，部分为乳胶漆；内墙贴墙面瓷砖，楼梯休息平台及踏步铺贴花岗岩，开防滑槽。室内部分设有分户计量磁卡水表，天然入户以及低温热水地板辐射采暖和采暖、洗浴两用的分户壁挂炉采暖等设施。社区内部设有24电子监控系统、周界红外对射探测器和单元门非可视对讲禁系统等。项目内部交通规划顺应城市人流方向，将机动车主入口设于地块西侧，同时设计入口广场，另在小区东、南、北向分别设置了三个次入口来组织交通。而6m宽的y字形主要车行道设计，将各个组团和出入口相互连系，实现对交通的合理组织。为解决小区内停车问题，在小区的y字形车行道外延和北侧高层地下设置半地下车库，在主要车行道两侧设置地上临时停车场，每个组团的入口进行独立管理，实现组团内人车分流。目前，社区共规划有车位3138个，其中地上1624个，地下1514个，停车率每户达到0.6以上。商业设施配套上，整个项目在基地西侧入口住宅沿线，布置了的配套商业用房，在此处可以形成较为强烈的商业氛围。特别是沿友爱中心路和新华街两侧布置了两层或三层商业用房，有效地隔绝了城市道路对居住区域的影响，同时解决了地块自身及周边临近区域居民的购物需求。在西北转角处修建大型的集办公和公寓一体的商住综合楼，极大提高该地块的商业价值。会所、幼儿园等服务用房设于内部交通便利处。垃圾收集处、变电箱等设施则安排在隐蔽处。项目凭借依靠新华东街的地利优势，周边商业配套、教育、医疗、交通等设施一应俱全。