4月北京租赁市场“量跌价平”迎淡季

【以下信息来源“全国楼市”，由楼盘网于2017-05-06 12:24:48整理提供】

随着春节后春季租赁旺季的结束，北京（楼盘）的租房需求逐步减少，租赁市场开始进入淡季。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2017年4月，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量环比3月同期下降8.4%，月租金均价为4576元/套，与3月持平。从1月到4月，北京的住房租赁价格一直保持着非常平稳的走势，涨跌幅度都不足一个百分点。相比之下，交易量则随着淡旺季的走势有着比较明显的变化。

户型结构上，4月北京住房租赁的交易房源中一居室占33.3%，较3月减少0.1个百分点，两居室占51.3%，与上月持平，三居及以上户型占15.4%，较3月增加0.1个百分点。整体来看，目前北京住房租赁的户型结构各月基本保持一致，两居室超过一半，一居室、三居及以上户型则合计近一半。

各户型的价格上，4月一居室的租金价格为4020元/套，环比3月上涨2%；两居室的租金价格为4547元/套，环比3月也上涨了2%；三居及以上户型的租金价格则为6173元/套，环比3月下降2.7%。综合各户型1-4月的租金数据，价格最为平稳的是一居室，其次为两居室，三居室的波动幅度则稍大。

租赁区域上，4月北京住房租赁交易量最多的五个区域依次为回龙观、上地、后沙峪、立水桥、清河。与3月相比，回龙观、上地依旧位居前两位，清河从第三位降至第五位，传统的热门区域立水桥重回前五。3、4月整体对比，回龙观、上地、立水桥、清河一如既往的排在了前列，而顺义的后沙峪则取代房山的长阳环岛进入了前五。

4月通过我爱我家成交的每套租赁房源的被看次数为3.20次，较2月、3月有所增长，每位成交客户的平均看房次数为2.09次，较2月、3月同样有较大的提高。从数据来看，4月北京租赁房源的成交周期延长，客户的租房效率有所降低，市场整体交易节奏在放缓。

4月北京户籍人口仍是占比最大的租赁人群，且因外地租赁人群较2、3月减少，4月北京人的占比有所升高，较3月增加了1.33个百分点，达到了22.1%。其它省份中，最多的五个地域依旧是河北省、山东省、黑龙江省、河南省、辽宁省，与前几月相比，各个省份的人群占比排名基本一致，所占比例也大同（楼盘）小异。

性别分布上，4月北京的租赁人群中男性仍占一半以上，比例为55.5%，较3月增加0.5个百分点，女性占44.5%，较3月减少0.5个百分点。整体上北京住房租赁人群的男女比例基本都维持在11：9左右，各月变化幅度不大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年4月北京住房租赁市场依旧延续着往年的规律。2、3月一向是春节后外来人口的返京高峰，租赁需求量大，市场通常表现为量价齐升，尤其是交易量。进入4月后，由于外来人口已基本在2、3月找到住房安定下来，租房需求量下降，市场交易量也随之下滑。同时，与2、3月的迫切找房相比，4月的租客明显更愿意多看房、找房，整个租赁市场的交易节奏有所放缓。

胡景晖表示，随着旺季过去、交易量下滑，租金价格也通常会趋于稳定甚至回调。不过，整体上看，今年前四个月北京的租赁价格涨跌幅度都非常小，走势相当平稳，这与北京租赁人群逐步向近郊或远郊区县转移关系密切。

近年来，北京轨道交通逐步完善、外扩，大量租赁人群都在向郊县区域转移，这些区域的租金更低、租金的波动幅度较市中心也更小，从而使得北京租金的整体走势显得比较稳定。房山的长阳环岛、顺义的后沙峪区域就是这样的典型，地铁房山线、15号线的开通使得它们的住房租赁市场快速发展，目前已能与上地、立水桥、回龙观这些5号线、13号线上的老牌热门区域并列。

虽然租金整体稳定，但分户型来看，三居及以上的大户型房源数量少、需求少、租金高，其价格随着市场供求的变化往往有着更大的波动。而一居室、两居室由于交易占比更大，整体租金也更低，所以在市场交易量变化时，其价格相对更稳定。

胡景晖表示，进入五月后，北京的众多高校将逐步进入毕业季，大量即将毕业的大学生将加入租房大军，一些学生自5月开始便会找房、租房。因此，从5月起，北京的住房租赁市场将向暑期旺季过渡，交易量将重新回升。不过，由于市场尚未进入旺季，5月市场整体升温幅度将比较有限，租金价格还是会维持稳定。

(和讯房产)

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