上海今年新房成交金额3766亿元 万科销售金额居首
上海今年新房成交金额3766亿元 万科销售金额居首

  12月29日，佑威数据盘点上海市场全年商品房销售数据显示，2017年上海商品房市场累计成交金额为3766亿元，较去年同期减少48%。其中，万科以198.3亿元的销售金额占据上海市场销售金额榜首，绿地则以55.1万平方米占据销售面积榜首。

  具体而言，2017年上海市场商品房销售金额排名前三的房企为万科、绿地、金地，3家房企今年销售金额均突破170亿元，其中，万科以198.3亿元的销售额领跑上海市场，市场占有率为5.11%。

  需说明的是，今年上海楼市调控政策加码，在购房端，限购、限贷政策仍在持续；在销售端，房企预售证申领困难，尤其是一些高价楼盘很难通过审核。在去年10月，上海发文提出进一步加强新建商品住房预销售管理，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整；加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。

  资料显示，在今年，上海住宅市场117个项目共取得153张预售证，其中，内环内仅获6张预售许可证，82%的新盘供应量都集中在外环以外。其中，今年的商品住宅“单价王”为浦东星河湾，单价区间在10.8万元/平方米至12.7万元/平方米。

  值得一提的是，因为拿地规则的改变，房企在上海市场的拿地门槛提高，上海楼市未来的市场格局或将分化。

  今年4月11日，上海发布《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》，将3幅地块的出让方式调整为招标挂牌复合式出让。根据规定，若通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。对于3家“投标人”的确定，则是根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分，进而排序确定；另外，房企出手拿地则会折损评分。为此，房企在上海拿地谨慎。

  “招标挂牌复合”方式的出台，对土地市场影响明显，因为中小型房企在经济实力等方面不及龙头房企，拿地规则发生变化后，获得住宅用地的房企大多为央企、地方国企和大型民企，且成交价溢价率较低，土地市场明显降温。

  另外，在“租购并举”的政策风口下，上海今年推出了多块租赁住房用地。数据显示，上海累计公告出让7批次29幅租赁住房用地，目前已成交21幅，这些地块分布于长宁古北、浦东张江、徐汇漕河泾等黄金地段，拿地者均为上海地方国企，且都以0溢价成交。

（来源：证券时报网）