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贷款买新房流程是什么?需要注意哪些问题?
贷款买新房其实是很常见的,在高房价的当下,贷款买房不仅能减少压力,还能提前买到房子,那么对于没有购房经验的人来说,不知道办理房贷的流程是什么?更不知道需要注意哪些问题?
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贷款买新房其实是很常见的,在高房价的当下,贷款买房不仅能减少压力,还能提前买到房子,那么对于没有购房经验的人来说,不知道办理房贷的流程是什么?更不知道需要注意哪些问题?
购买新房按揭贷款流程大致为:
第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
贷款买房需要注意什么问题
1、利率优惠综合衡量。利近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,率在房贷中是重要的价格因素。选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
2、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80%,
长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,且根据客户资信等情况,其贷款不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),不超过总房价的70%。
3、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
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