明年楼市前路茫茫，买房潮终于要退散了？

近日，国家统计局对外公布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。报告显示，10月房价走势平稳，继续维持前几个月涨幅下降的趋势。而随着“因城施策”房地产市场调研政策的不断深入，一线城市新房价格环比也有所下降。

10月房价保持平稳 一线城市商品住宅价格环比下降

据不完全统计，10月份，一线城市商品住宅和二手住宅价格环比分别下降.01%和持平，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中70个城市中15个热点城市中9个城市新建商品住宅环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间，天津、上海成都分别上涨0.1%、0.3%%和0.7%。

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一二三线城市涨幅持续回落

在调查的70个城市中，一二三线城市房价同比涨幅持续回落趋势。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅回落达13个月，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点。

二手住宅价格涨幅也难逃回落，数据中显示，二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

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对此中原地产首席分析师张大伟认为10个热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年以来首次出现，也说明热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

从数据上看大广州新建商品住宅同比价格出现微跌，环比价格略涨。而从小编走访市场来看，销售中心冷淡，投资客因限购政策影响逐渐退出楼市，刚需客因房贷利率过高，银行放款缓慢，双合同、楼市变动太大等原因呈观望态势，等待年底抄底时机。不过也有少量购房者看好明年楼市。

明年楼市：说不准

从最近的一些动静看来，明年楼市是好是坏还真说不准。先有政府大力推广租购同权，各大城市相继发布官方租赁平台，地产界大佬也都布点“长租公寓”，最近又冒出个“租房贷款”，力挺租房市场，未来“是租不是买”也许会成为趋势。

除此之外，住建部、国土部、人民银行三部门在武汉召开省市房地产工作座谈会，会议上透露出要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“传奇、歇歇脚”的念头。湖北出台《关于因城制宜房地产市场调控的通知》，确保2017年全年新建商品住宅销售均价不超过今年前10个月的水平。

不过对于买房自住的刚需族来说未必不是好事，房企面对调控高压态势，依然承担着销售业绩的压力，这个时候找准时机，抄底入手，完成置业梦。