政策：遇限购没买成房 中介费照交？

限购政策突然升级，户口在外地的骆先生通过中介买房被叫停，但中介却要收服务费2.5万元。昨日，他表示非常不解：房子没买到，为啥要交这一大笔钱?

骆先生是鄂州人，正在武汉一所大学读博士，毕业后打算在武汉定居。今年9月20日，他看中了武昌积玉桥融侨华府一套二手房，面积51平方米，通过中介公司和房主谈好价格为127万元。在三方签下房屋买卖合同后，骆先生向房主支付了15万元定金，并向中介付了一半的中介费1.25万元。房主要办理房产证，骆先生要办贷款，均耽误了不少时间，因此直到11月还没办理过户。

11月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发文称，武汉主城区购房政策再次升级，首套房最低首付比为30%，非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税。骆先生是外地人，在武汉既无社保也没缴税，因此没有购房资格。

骆先生说，限购政策升级后，中介李经理向他收了3万元，说可以帮忙办理个人所得税。后来没办下来，李经理只同意退2万元，并要求他补交剩余的1.25万元中介费，以及违约金31700元。

昨日下午，记者在骆先生提供的购房合同上看到，“违约责任”一项中有约定：在任何情况下，若卖方或买方中的一方未能依本合同条款出售或购买该房地产，违约方须即时支付经纪方违约金31700元。

该中介方是武汉市艾亿家房地产经纪有限公司，经纪人李经理解释说，他没有要求骆先生赔偿违约金，只要求其补交另一半中介费。因为中介带客户看了房源，促成买卖双方签订了合同，已算完成居间服务，骆先生应当支付中介费。至于收3万元办个人所得税一事，李经理回应说，这是他找骆先生借的。

湖北慧亚琰律师事务所律师肖慧斌认为，限购令的颁布，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行。因此，中介应解除合同并退还中介费，各方均不承担责任。

肖慧斌介绍，限购政策出台后，这种情况有不少，中介不能追究买卖双方的责任，只能解除合同。只有明知不符合限购令的规定但故意隐瞒，这种情况下才可以追究缔约过失责任。