“房产过户”和“房产更名”有什么区别？

　　我们经常会听到两个名词：一个是房产过户，另一个是房产更名。

　　很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用，对于两者之间的区别也一无所知，这就导致了很多的交易纠纷。那么房产的过户和变更都应该怎么做呢?两者之间又有什么区别呢?这里就给大家详细介绍一下。

　　一、房产更名

　　在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。

　　比如你买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，在这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更。小编认为这个过程就叫更名。

　　房产更名是由购房者申请，开发商来变更的。但注意更名的时间是，购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收之前。

　　或许此时就有人要问了：如果是夫妻之间的房子，只有一个人的名字，需要办理增名手续的话，这算是房屋更名么?

　　其实不是，在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。如果离婚了，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

　　二、房产过户

　　其实，买房过户就是一个房屋产权变更。它就是指购房者通过买卖、赠与或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

　　三、房产更名和过户的区别

　　1、操作方式

　　房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去办理合同更名。

　　2、是否有不动产证

　　房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

　　房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　3、费用

　　无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

　　相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

　　1. 契税：

　　首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

　　二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

　　三套房：全部按照评估价3%缴纳

　　2. 增值税+个人所得税：

　　住宅

　　房产证登记日期未满两年，需按照评估价的5.6%缴纳增值税和个人所得税1%。

　　房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税。

　　房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%。

　　房产证登记日期满五年唯一，免税。

　　由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。