翰林苑
和桥镇
459万元/套
商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式，具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点。买商住两用房，大多数人可以负担的起，但是，购买时也要注意一些问题! 买商住两用房注意事项 1、
商住两用房优势与劣势?买商住两用房注意事项
2019-10-29 10:42:27 /yuanyuan /选房师悦悦商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式，具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点。买商住两用房，大多数人可以负担的起，但是，购买时也要注意一些问题!
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房优点
不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。
商住两用房缺点
商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭;商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大，实际使用率低;使用年限40-50年。
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