并不是所有的房子都可以升值，房子也会贬值的

对，你没有看错，并不是所有的房子都可以升值，房子也是会贬值的，那是什么原因让房贬值的呢？答案必须是房龄！

因为房子的房龄关系到购房者可以在这个新房里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房间是不是还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

房龄指的是在房间建好以后，开发商竣工交付完成之日开始算起。是房间开始交付使用以后的年限。

但是有的中介或者房间业主会隐藏真是的房龄，买二手房的时间自己必须要思虑周全，也可以自己上小区的网差房子的真是房龄，还可以去房管部门查房龄及了解房子的真是现状，或者是业主的购房合同中查明房龄的真是情况。

房间使用年限指的是房间土地的使用年限，是从国家庭批准开发商得到土地用之日算起。大概的住宅用地的房间使用年限是70年，也有的公寓的租房用年限是50年。

房龄多少年开始贬值？

一般而言超过20年的房龄，房间就开始贬值了。最新超过20年房龄的租房，购买的时间需要思考的就更多了。

现在买房间能全部款买的人其实不多，大概都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行表示房贷的条件，你就要明白了为什么了房龄20年以后房间就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房间贷款是有规范的，房龄在20年的基础上就不会让你贷款了。如果是非常优质的地段的房子，而且房间在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄很大的房间贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房间，如果没有全部款，依靠贷款的难度就比较大了。

房龄越长，房间的硬件设施老化，虽说老小区基础设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维护成本会越多。不管是小区环境，还是家庭居的居住环境，都没有新小区那么好了。

买卖房龄长的房间，在买之前首先要思考最好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房间也是很好的。但如果你是计划买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房间搬迁而拿到拆迁款了。

房龄越长，可以用的年份也相应的较少了，增值空间限制也是肯定的，但这些其实也无法单独的看房子，因为影响房间价值的因素除了房龄还有地理地方，旁边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越很大。

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