半年狂揽20亿，力证顶豪“风口”还是内城

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顶豪的风口，还将持续吹多久？

从2015年开始到现在，北京楼市的每一次头条新闻几乎都被“顶豪”、“天价”、“”等字眼占据，从去年的“顶豪元年”，到今年的“顶豪总动员”，这股顶豪风到现在依然有着加剧之势，众多房企更是频频上马，似乎真的是要在北京这片土地上拉开阵势。诚然，对于开发企业而言，北京有着全国范围内最具诱惑力豪宅需求，有着创造溢价的无限可能。但是，“一窝蜂”的进军顶豪产品，多少会让人觉得粗暴和不理性。事实上却是如此，能在白热化竞争里斩获漂亮成绩单的项目，毕竟是极少数。顶豪这股风究竟能吹到什么时候，不得而知，但位居五六环外，动辄10余万的单价的项目，在一定程度上身担着不小的风险。

内城顶豪，每一次都在风口浪尖

“世界是二八开的”，顶豪阵营同样如此。如果说各大房企中间不乏盲目“跟风者”的话，那也一定存在极个别的“弄潮儿”，位于东二环腹地的使馆壹号院即是此间翘楚。这座融创中国旗下的内城顶豪，自去年6月发布当年就斩获10万+阵营三甲殊荣，进入2016年之后，更是凭借一二季度的双料销冠，水到渠成地拿下了半年冠军，半年20亿的销售额更是创下了全盘10万+项目的一个奇迹。人们常常将某个行业里的翘楚，誉称为站到“行业的风口”，如此看来，使馆壹号院可谓每一次都站在的北京顶豪楼市的“风口浪尖”。

造风者，不惧风停风起

站在旁观者的角度，反观使馆壹号院的屡次登顶，不难发现地段价值才是其他项目无可复制的优势。能在东二环这块土地上拿地开发，本身就是企业能量的展现，融创中国在这件事的选择上，远远地领先了同行。东二环占据着城市中心不可多得的各类成熟配套，同时毗邻使馆区，一系列国际级资源云集于此，对于高端圈层的日常生活而言堪称不可多得。除此之外，我们从土地价值的维度判断，这一区域同样优势凸显。目前北京在售的10万+项目当中，90%以上位于距主城区颇有一段距离的五环之外。自去年下半年至今的北京土地市场诞生了多个，而这些动辄天价的悉数位于大兴、常营、东坝等偏远区域，这也预示着未来几年新晋入市的10万+项目，将无一例外的呈献外溢化趋势。位于二环这类传统认知里的核心地脉的断供和真空，让使馆壹号院占尽天时地利。因此，使馆壹号院的出现，本身就是一个“造风者”的姿态，再疯狂的热销也不足为奇。

据使馆壹号院的相关工作人员介绍，这座内城顶豪，已经完成了三分之二的去化，而剩下的最后一栋中央，也刚刚与近日压轴登场，这也预示着使馆壹号院的下一次热销或将顷刻即到。

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