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深度剖析|房地产税推出在即?假定今年开征,房价是涨是跌?
作为一个房地产行业圈内人,我们深知于楼盘营销而言最大的利空是【房产税】。这是因为房地产税是行业发展的拐点,是房价涨跌的风向标!
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作为一个房地产行业圈内人,我们深知于楼盘营销而言最大的利空是【房产税】。这是因为房地产税是行业发展的拐点,是房价涨跌的风向标!
2021年5月11日,财政部、住建部、税务总局等多个部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
会议详细内容未公布,只是官宣了3个信号:
1、首先,“房住不炒”会继续坚持
2、其次,大城市房产税或将来临。
3、最后,房地产税落地在即。
预判——2021年房地产税必然落地
距今8年前,房地产税开征与否一直在研判!
2013年,加快推进立法。
2015年,第一次明确进入立法规划。
2019年,稳步推进房产税立法。
2020年,11月底,12月底,财政部部长两次撰文提及房地产税。山雨欲来风满楼-雷声大雨点小-狂风暴雨之后......又变成了“稳妥推进”。
2021年,房产税箭在弦上!
4月7日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,财政部税政司司长王建凡在发布会上表示,健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,逐步提高其占税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。
4月26日开始微调研
中国经济时报4月12日就房地产税相关话题发出调查问卷,截至4月23日,共收回441份。选择“应该设立时间表,加快推进房地产税立法和改革”的有182人,选择“不应操之过急,应谨慎评估,稳妥推进”的有225人。
5月6日,财政部部长再次发文推进房地产税。
半年4次“高规格会议”推动房地产税开征,已经表明:“高层这次真的下定决心了”。
结论:基于本人17年房地产工作经验,今年房地产税必然在全国范围多个城市先后落地。
通过试点城市的房价研判房地产税开征后房价是涨是跌?
2020年,中国楼市出现了历史上初次南热北冷。
北方八省楼市普跌(大连除外),其中跌幅最大的廊坊房价较2017年的历史高点足足跌了46%!
而与之截然相反的是南方各省市房价普涨,深圳更是一骑绝尘!2000万元刚需让全球人民为之侧目!
如果说,只用2020年的单年房价表现无法准确判断,那么我们就将时间推回到10年前。
接下来看看已经开征房地产税的试点城市
上海(2011年1月28日开始实施)
1、上海实行差别化税率:上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别定为0.6%和0.4%。一般适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可为0.4%。
2、免征规定:对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
3、除上列两个细则之外,另还规定了几种退还、免征房产税的情况
2011-2020年上海房价变化情况
2011年1月上海房价23058元/m2;
2020年8月上海房价51717/m2;增长124.29%
重庆(2011年1月28日开始实施)
1、重庆市征收范围:个人拥有的独栋商品住宅:个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
2、征收税率:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。
2011-2020年重庆房价变化情况
2011年1月重庆海房价6187元/m2;
2020年8月上海房价11410/m2;增长84%
综上所述:从已经开征了10年的上海与重庆的楼市房价数据来看,房产税并未使房价掉头向下,反而是让购房者、特别是炒房者将房地产税交易成本在房价中体现,并第一时间转嫁到了接盘的购房者身上!
呼吁:不论是北上广是否开征,高房价已经绑架了国民经济,高房价已经让很多年轻人不婚,高房价也压弯了实体经济的腰,今年房地产税开征后仍然无法遏制房价的上涨,根本原因是没有一一切断炒房获利的根。
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