济南楼市供应足　买房不妨细细挑

　　“现在这形势就是价格战,你不把价格打得低一些,客户就全流失了。没办法,大家都要吃饭,要完成总部的任务”
　　◆导报记者　刘勇济南（楼盘）报道
　　国家统计局日前发布9月份70个大中城市房价指数,济南无论是新房还是二手房,价格在9月份均有下跌。其中,新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.3%。
　　经济导报记者在调查中发现,无论二手房还是新房,目前济南市场的总体供应量都较大。随着价格的下探,有的新楼盘房价已经跌破了周边区域的平均价格。在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下,对购房者而言,带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格。
　　每平方米1.2万元左右的
　　楼盘不少
　　在等待了1年后,济南市民陈建伟决定出手买房了。
　　回想起2年前的楼市,陈建伟说,看到房价噌噌上涨,除了着急更多的是无奈。从学校毕业后,陈建伟进入一家机械企业,当时的房价让他无力承担首付。去年国庆以来,市场有所回调,他开始在济南西部转楼盘,最远跟着中介到齐河县看房,差一点就把家安在了齐河。
　　“关注楼市有很久了,感觉现在房价涨不上去也不会降多少,这段时间多转几家,看好了就定下来。片区,一口气转了六七家楼盘,单价多在1万元到1.2万余元不等。
　　在加州·东部世界城的售楼处,销售人员告诉陈建伟,目前该盘的价格在1.06万元/平方米,顶层和底层价格相对低一些。“现在的价格比5月份低了1000元钱。”经济导报记者注意到,该楼盘打出的广告是“9888元起”,也就是说,部分房源的价格会低于万元。
　　随后,陈建伟又来到了位于济南历城二中东侧的新城悦隽风华。该楼盘的价格在1.2万元/平方米,价格并不高,要知道该楼盘的楼面地价就在7300元/平方米。此外,他还去了璟樾以及星瀚城。“报价在1.15万元/平方米左右,星瀚城报价高层在1.1万元/平方米,小高层1.2万元/平方米,九层洋房1.4万元/平方米。”
　　除了上述几个楼盘,经济导报记者发现每平方米1.2万元左右的楼盘现在有很多。在东绕城高速以东,唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区,也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右,甚至是每平方米1.1万元左右。此外,融汇城锦绣里1万元到1.1万元；西客站片区金科城释放清盘特惠带装修房源1.36万元起。
　　价格应会长期稳定
　　“济南房价已经接近底部。即使个别楼盘还有下探空间,但整体房价已经在底部区间了。”济南一楼盘项目部经理冯泽瑞表示,“现在这形势就是价格战,大家都在抢着跑,看谁能跑到前面,看谁价格更诱人,能抢到更多客户。你不把价格打得低一些,客户就全流失了,跑别家去了。这也没办法,大家都要吃饭,要完成总部的任务。”冯泽瑞向经济导报记者说道。
　　合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析说,“目前,济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房,其二手房也在陆续入市,这使二手房供应量有明显增加。”
　　山东大学房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗认为,从长期来看,新房与二手房的价格属于平行发展的关系:新房的价格增长会带动二手房价格增长,二手房价格增长也会带动新房的价格增长。
　　但是,短期之内,两者的关系有些变化,出现了替换的关系。目前,二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力,新房出售多,价格低。
　　“从总体情况看,未来房价变化,不会像预期的那样快速增长。”李铁岗认为,未来房价将会处于稳定状态,无论是新房还是二手房,价格长期稳定的几率相对比较大。
　　二手房挂牌量创新高
　　新房降价的同时,二手房市场也比较低迷。对于二手房市场的降温,卖家深有感触。
　　济南市民张刚在西客站片区有一套近170平方米的房子,“吴家堡片区拆迁那会儿,这房子能卖到320万元,现在跌了10%以上,挂260万元都有一段时间了,结果还是卖不出去。”张刚对经济导报记者说。
　　“部分二手房价跌至1.6万元/平方米以下,位置较好的二手也仅为每平方米2.3万元左右。”济南鑫汇房地产经纪公司的负责人初鑫表示。
　　链家的交易数据显示,济南二手房挂牌量达到了43313套。近几个月来,链家新增二手房房源呈上升趋势,5月房源增长量达到峰值,为6617套。
　　虽然二手房挂牌量创新高,但是房价却在默默下滑。链家的数据显示,9月份济南市二手房挂牌均价18411元,参考均价为16386元/平方米。而2018年10月份济南二手房挂牌价格为20915元/平方米。
　　“有些二手房尽管降价很明显,但实际上,之前挂出的价格也是虚高,有价无市。”初鑫告诉经济导报记者,现在成交的二手房中,不少都是不断往下调价才成交的,基本都有议价空间。