2024年烟台楼市新动向，政策福利不断！

2月20日，烟台市发改委发布了62条《关于增强经济活力巩固回升向好态势推动烟台在新台阶实现高质量发展的若干政策措施》。

其中在持续恢复和扩大消费方面，着重提到了住房消费问题。关于促进房地产行业恢复，发改委提出了5条措施，分别是：

1、支持住房消费提档升级

制定高品质住宅开发建设支持政策，建立高品质住宅开发建设标准体系和评审管理推进体系，2024年落地高品质住宅项目10个以上，推动房地产业高质量发展。办好烟台住博会等住房消费会议，开展“手拉手”精准营销，组织宜居烟台房地产营销推介活动4场以上，举办线上房交会6场以上，深挖消费潜力。持续推进保障性住房工作，2024年筹集保障性租赁住房2000套(间)。

2、降低存量首套住房贷款利率

存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可申请协商变更合同约定的利率水平，在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时烟台市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

根据最新公布五年期以上LPR利率3.95%，最新按揭利率：

首套房LPR-50BP=3.75%

二套房LPR+20BP=4.15%

3、全面落实“认房不认贷”

政策居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

4、全面落实换购住房退税政策

在烟出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，符合规定的在2025年12月31日前可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

5、优化公积金贷款服务

扎实推进新一代“智慧公积金”信息系统建设，力争2024年初实现核心功能上线，年内建成投用。持续优化公积金线上服务，力争支持商贷线上提取的银行增至20家。推出“商转公无需自筹资金直接转贷”业务，减轻缴存职工经济负担。新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金。