买房须知|烟台2024年平均房价怎么样？哪些新房值得入手？

对于买房的人来说，最值得关心的一大问题就是房价，而在烟台，也同样如此，许多年轻人都很关注这里的最新房价。那么烟台房价走势如何呢？实际上，烟台楼市的情况还是比较友好的，烟台2月新房均价10320元/㎡、环比上月持平，可以看到，烟台近来的房价变化不大，当然，价格也不算低，不过，这是烟台的平均房价，实际上，烟台既有贵的楼盘也是比较实惠的楼盘，其价格分布在3000-5000、5000-8000、8000-10000、10000-14000、14000以上的价格区间内，大家可以根据自身情况进行选择。

而要想买到好房，首先需要在烟台的芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区、开发区、蓬莱区、栖霞市、海阳市、龙口市、招远市、莱州市、莱阳市、长岛县这些区域选好楼盘区域位置，然后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照蓝色硅谷、投资地产、创意地产、不限购、低总价、公园地产、景观居所、中式地产、经济住宅、打折优惠楼盘、水景地产、豪华居住区、山景地产、城市中心地产、LOFT、酒店式公寓、小户型、国际化社区、总部园区、科技住宅、复合地产、特色别墅、宜居生态地产、花园洋房、低密居所、现房、品牌地产、教育地产、湖景地产、旅游地产、海景房等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。总之，烟台的房产项目还是很多的，有很多楼盘非常优质，下面，我们就以春天花园、长安1号中央广场、保利堂悦、万城澜郡、中海万锦公馆、中节能朗庭、绿城·春月风荷、栖霞·中央花园、曦岛假日湾、金域蓝湾B区、丽苑新城、金日幸福里、盛隆·亲和源、长岛瀛洲等烟台新房为例，给大家介绍一下。因为这几个项目不断是在价格上，还是在楼盘品质等方面，在烟台楼市中都算是不错的，感兴趣的可以考虑一下。

烟台楼市的快速发展使得春天花园、长安1号中央广场、保利堂悦、万城澜郡、中海万锦公馆、中节能朗庭、绿城·春月风荷、栖霞·中央花园、曦岛假日湾、金域蓝湾B区、丽苑新城、金日幸福里、盛隆·亲和源、长岛瀛洲等著名楼盘备受追捧。在2024年的购房计划中，购房者应关注烟台新楼盘的发展动态，并对烟台房价走势保持敏感性。要根据个人需求选择适合自己的烟台最新楼盘，实现居住舒适的美好生活。

芝罘区-
春天花园
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：76-105㎡2-3居
最新动态：春天花园现房销售
项目简介：春天花园项目是珠玑实业又一诚意力作，项目位于芝罘区只楚路以北、珠玑路以西，规划用地面积4.4万平米，总建筑面积11万平米，容积率1.79，绿地率48.9%。其中6.7万平米住宅，总户数788户。项目毗邻珠玑小学、珠玑幼儿园、西炮台公园、珠玑市场、麦德龙、富尔玛、烟台粮油批发市场、烟台国际五金城，周边居住环境优雅，属当前芝罘区西部的集商住于一体的品质住宅。 春天花园周边2纵2横交通交通网络，横向道路有只楚路、幸福南路；纵向道路为化工路、新桥西路；是南大街自然延伸的和四区位置的中心地带。振华商圈、百盛商圈、三站商圈等核心商圈汇集，大润发、沃尔玛超市近在咫尺，银行、学校、医院、书店、餐馆环绕周边，公交线路密集，高速公路毗邻，顺畅贯通五区，连接周边县市，出行、购物、休闲、美食一应俱全，生活一步到位。 春天花园的总体规划注重景观的均好性，总体规划思路是将建筑“植入”景观，项目整体营造了一个绿色社区，然后将建筑散点布置于景观中，建筑之间形成独立围合空间，在拥有私享空间的同时，充分保证建筑四面均有良好的景观面；有效降低PM2.5的功能。 春天花园不仅占据便利的交通、打造的社区规划，更重要的是建筑质量——建锟集团26载精工品质，全部工程达到100%优良工程。为春天花园打下了优良的基础。 在户型设计方面充分从人性化角度出发，的提高居住舒适度，主力户型以71-115㎡两房、三房为主，以满足置业及改善型客户的需求。一半以上户型采用双阳台设计，充分考虑功能性与实用性。 山东珠玑置业有限公司于1988年11月在烟台市芝罘区市场监督管理局登记成立。注册资本为10000（万元），是一家集房地产开发、经营、管理和服务为一体的综合性房地产公司。

莱山区-
长安1号中央广场
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：30-50㎡1-1居
最新动态：长安1号中央广场项目容积率6.21
项目简介：长安1号中央广场，烟台市政府和佳世客之间，与10万平米森林公园隔路相望。 莱山中心地段，位置，距佳世客仅36米，市政府北侧，观海路路西，交通方便，配套全，周边体育公园，凤凰山公园，海水浴场一应俱全。由中国建设领域一家荣获中国政府质量领域高奖—中国质量奖的中建一局承建，清华大学建筑设计研究院设计。

高新区-
保利堂悦
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：96-139㎡3-3居
最新动态：保利堂悦小区内部配套齐全
项目简介：保利堂悦由保利发展开发，中国保利集团有限公司系国务院共有资产监督委员会管理97家大型央企之一，跻身《财富》世界500强，位列191位。保利地产（集团）股份有限公司是保利集团控股的大型国有房地产上市公司，截止2019年底，公司总资产超10000亿，2020年福布斯排名172位，28载以全球化视野布局，深耕核心城市群，业务覆盖中国主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等内外100余城，项目超900个。 本项目致力于打造尊贵滨海休闲、生活景观社区，树立城市居住标杆。整体规划强调建筑与环境的融合，坚持以人为本的原则，创造人与自然和谐发展的空间，建设优美、安全、舒适的现代化社区，充分体现人性化的居住思想，为业主量身定制，带来更高端的居住体验，努力营造出品质的生活、休闲环境，有效提升整个社区的空间品质。

牟平区-
万城澜郡
楼盘价格：6400元/㎡
在售户型：69-101㎡1-2居
最新动态：万城澜郡购房有优惠
项目简介：万城澜郡项目临近高新区鱼鸟河生态公园，交通便利，自然条件优越。建筑面积为210141.平方米，其中住宅总建筑面积103335.45平方米。规划有小高层、高层现代简约产品，面积从69㎡-101㎡，经典ART DECO建筑风格。社区强调人性互动、邻里交流、运动参与的社区，达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围、以实现生态健康、具有活力的居住生活。从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现了促进居民全面健康的设计理念。本案设计从居民的健康需求及问题出发，结合建筑环境的关系等营造层面，营造亲切和谐的人文环境。 鱼鸟河生态公园+小区自带中央公园，双公园社区。社区内绿化达51%。社区规划80多米超大楼间距，并设有2万平方米的社区广场，供业主游玩。 项目位于高新区与牟平区交界处，南侧紧邻牟平主干道北关大街；周边有605路、5区。 周边成熟社区较多，例如紫金花园小区、云海香都小区都已入住多年，周边已形成一定的居住氛围，临街商铺也开业多年，例如有超市、农贸市场、理发店，都可以满足日常生活所需。从大型商业配套来看，距离项目1公里处有太平洋广场大型商超。 学校方面，幼儿园可选临近的紫金花园幼儿园，小学入学东华苑小学，中学入学武宁中学。

福山区-
中海万锦公馆
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：85-122㎡2-3居
最新动态：中海万锦公馆限量工抵房源 现房单价6字头起‼
项目简介：中海万锦公馆，是央企中海精筑烟台的第八个项目，也是中海深耕福山的第三个项目。 南临港城西大街，东临政府规划的聚福路，福山一中旁，我们的位置很巧妙的兼顾新老生活圈的优势资源，距离福山老城区直线距离仅约2公里，您可以随时去到老城区享受便利的生活配套，又在这里得到居住品质的提前升级。项目东面约2公里处福山区人民医院，项目西南侧1.6公里是西部首座三甲级医院-山东省立医院烟台分院。从幼儿园到高中，万锦公馆配备对应各个年龄段的教育资源。到福山区核心商圈的振华商厦约2公里，到新开的大润发约2.8公里，真正享受3公里内便捷购物圈。 项目总占地约9万m2，总建筑面积约29.3万m2，共有23栋楼，容积率2.4，绿化率35%，规划有23-26层阔景高层、11层-18层舒适小高层，1万方沿街商业及12班制幼儿园等产品，多样化与功能的多样化可以满足您不同的置业需求。 建面约85-122㎡阔适两居、怡享三居，打造南北通透的全明空间，大尺度南向三面宽，户户有赠送，带装修交付，省时省心省力。

开发区-
中节能朗庭
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：95-131㎡3-3居
最新动态：中节能朗庭面积区间95-125平
项目简介：中节能·朗庭，国资央企深耕港城的又一升级力作。中国节能环保集团有限公司是一家以节能环保为主业的中央企业，目前拥有500余家子公司，其中二级子公司28家，上市公司5家，业务分布在国内30多个省市及境外110多个国家和地区，中国节能以实力央企为担当，中国节能先后在杭州、绍兴、嘉兴、苏州、无锡、上海、成都、深圳等地开发建设27个绿色建筑项目，强势绿色住宅发展新方向。 项目位于烟台市开发区长江路柳林河西，总用地面积约12万㎡，总建筑面积约32万㎡，规划用户为2218户。项目优处开发区核心腹地，紧邻长江路、20615速达南大街商圈。中节能·朗庭紧邻柳林河生态公园，将为居者打造生态自然的生活场所；张裕卡斯特酒庄，优雅馥郁，酒香四溢；37°梦幻海水乐园，纵享大型室内外水上乐园、深海温泉等滨海休闲旅游项目。同时开发区启动八角东岛嘴大学城规划论证，目前哈尔滨工程大学（烟台）研究生院已签约入驻，将极大提升开发区西部片区人文环境。项目临近开发区核心商圈永旺梦乐城，北儿医院强势进驻片区，生活配套愈加完善醇熟。此外项目周边还配套有幼儿园、中小学、养老院等，提升片区商业及居住价值。中节能·朗庭以国家二星级绿色建筑评定标准，建面约95-140㎡低密奢居，一梯两户，通透格局，入户花园，阳光慢跑道，物业关怀体系，为居者打造更舒适的居住体验。项目外拥柳林河生态公园，四季有景、层次分明的原生态自然景观，绿意富氧环绕，规划亲水平台、林荫漫步道、青少年活动广场等，将为居者打造生态自然的运动休闲场所。社区内部打造40%墅级绿化率，醉美园林景观不仅具有观赏性，更具有功能性和体验感。园林景观的规划结合全年龄段客群幸福生活的需求，打造六大体验功能分区，分别为入口礼仪区、中轴花园区、儿童活动区、室外会客区、老年活动区和宅前休闲区，致力于打造全生命周期绿色家园。其中入口礼仪区作为园区的第一印象，分别设计特色花池，点景树，对景景石，花卉等景观元素，将美好景观在回家的第一时间充分感受到。中轴花园区打造樱花林、银杏大道等，给居者尊贵的归家仪式感。儿童活动区，根据孩子成长需求及不同爱好，分别配置模纹迷宫、游园路、彩虹跑道、廊架、沙坑、趣味滑梯、穿行桥、跳跳网、木马、幼儿学步区、趣味景墙等几十种娱乐设施，满足不同的年龄段孩子需求。老年活动区配套各种老人健身娱乐设施等，专属规划的太极广场、塑胶跑道等，为老人健身、休闲提供了好去处。室外会客区以及宅前休闲区，便于邻里交流互动，增进睦邻友情。

蓬莱区-
绿城·春月风荷
在售户型：139-189㎡4-4居
项目简介：绿城·春月风荷，于蓬莱芯画河源，规划用地约300亩，“一带一园一心三轴三组团六大业态”，涵盖高端叠墅、品质洋房、商业休闲、邻里文化中心、全龄乐活、生活美学体验，一期占地44亩，打造TOP庐系江南叠院，桂语系光幕洋房，迭新蓬莱高端人居。 古城核芯——古城复兴重点板块画河湿地公园旁，紧邻南环路，享区域规划利好，城芯配套 醇熟配套——公园畔，3km内享6大商超，4所学校，2所医疗，5大旅游景区 美好作品——传承绿城豪宅血统，匠筑江南叠院，东方意境园林；光幕洋房，享一芯二轴七节点景观

栖霞市-
栖霞·中央花园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：112-140㎡3-4居
最新动态：栖霞·中央花园建筑面积112、135、140平
项目简介：栖霞·中央花园位于烟台栖霞市霞光路西侧，白洋河商业街东侧，山城路南侧，金岭路南侧，由2栋17层和4栋18层高层住宅组成，共424户。 项目地势平坦，是栖霞市商业、金融核心区域，生活便利。家家悦、振华超市，栖霞文化广场，中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄，栖霞人民医院等，生活、娱乐、金融、医疗配套，尽在项目周边500米生活圈内。 项目为框架剪力墙结构，毛坯交付，采用隔热断桥铝合金双层中空玻璃，外墙采用真石漆、条形面砖。公共部分带装修，酒店式入户大堂（干挂石材，钛合金门窗，防滑玻化砖，欧式铜艺吸顶灯）。 城市无界，城心有限。栖霞·中央花园项目打造栖霞中心，高品质生活社区，在栖霞志得此家。

海阳市-
曦岛假日湾
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：48-74㎡1-2居
最新动态：曦岛假日湾在售价格：9800元/㎡
项目简介：曦岛假日湾位于海阳市旅游度假区，建筑类型为高层，由高新维达置业开发。海阳迪拜由曦岛游艇会和曦岛假日湾组成。曦岛假日湾位于山东海阳市旅游度假区滨海路两侧，万米海滩中心地段。西南紧邻设施完备的海水浴场，东约公里为占地余万平方米的旭宝高尔夫球场。曦岛假日湾东临凤凰山，北临滨海公路，待2011年即墨跨广场。西临龙飞路，为酒店和商业的集中区，可提供繁华和便捷的生活空间。

龙口市-
金域蓝湾B区
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：83-83㎡3-3居
最新动态：金域蓝湾B区交通便捷
项目简介：金域蓝湾b区建筑造型吸取古典居住文化的精髓，以西班牙风格为导向，突出滨海风情，并有一定的创新意识。建筑色彩丰富亮丽，造型典雅，使得建筑沿街立面错落有致，具有韵律感，整个社区与周边的海水、高尔夫球场景观和谐共融。建筑设计通过色彩、材料、细节等精细设计，创造一种温和、典雅的居住气氛，同时又不失现代简洁明快的风格。金域蓝湾b区本案占地面积231.6亩、总建筑面积约307068，容积率1.99，绿化率36.88%。金域蓝湾b区是由34栋楼组成、多层9栋，设计为6+1层，小高层为6栋，设计为11层，高层为19栋，设计为18层（15栋）、26层（两栋）、28层（两栋），共4157户。金域蓝湾b区户型从49﹐一室到80﹐三室两厅近十几种户型可供选择。金域蓝湾b区所有户型都为全明户型。户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间（起居厅、主卧室等）都能得到充足的采光。细部设计推敲深入细致，结合立面开窗形式考虑了空调机位的设置。每户均有良好的通风，南北通透，充分享受到南向采光的同时，能欣赏北面的海景。

招远市-
丽苑新城
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：88-166㎡2-4居
最新动态：丽苑新城在售房源均价5400-6500元/平
项目简介：丽苑新城楼盘位于烟台招远龙馨学校南50米金城路西，项目正持续推售中，最新参考价格为6200元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（丽苑新城）楼盘价值评分为9.1分。

莱州市-
金日幸福里
最新动态：金日·幸福里​建筑面积41101 ㎡
项目简介：金日幸福里小区,位于掖县公园正南面,成熟生活配套,云峰中学、文峰中学,新一中,新人民医院、中医院、莱州新百大(百家福购物商场)..都坐落于周边,紧邻莱州市的公园--掖县公园。由金日地产开发，西由建筑公司承建，之平物业进行管理。

莱阳市-
盛隆·亲和源
楼盘价格：5100元/㎡
在售户型：105-121㎡3-3居
项目简介：盛隆·亲和源项目位于莱阳市白龙路与贤龙路交汇处莱阳市人民医院南，住宅均价5100元/平。

长岛县-
长岛瀛洲
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：108-178㎡3-4居
最新动态：长岛瀛洲交房时间待定
项目简介：长岛瀛洲由威海双丰昕世房地产开发有限公司开发。公司隶属于威海实力企业双丰科技发展集团，系威海市优秀房地产开发企业。秉承“产业报国，追求”的理念，塑造品牌地产形象，走绿色开发道路，代表项目青青小城获“中国知名绿色生态楼盘”“山东省花园式住宅小区”等多项荣誉称号，是威海高尚住区的形象代表。聚合建筑、景观、人文、服务等价值元素，昕世地产在“人间仙境”长岛开发宝岛山海名宅，开启另一种令人向往的逍遥逸居生活模式。长岛瀛洲位于长岛县城所在地南长山岛城区东南，森林公园烽山西麓，襟山带海，与蓬莱阁隔岸相望，登高可见壮丽的自然奇观——黄渤海分界线。总建设用地面积4.1公顷，总建筑面积8.1公顷，其中住宅面积5.2万平方米，居住户数404户，公寓套数126套，容积率1.25，绿化率35%，建筑形式为花园洋房、多层住宅、商务会所、度假公寓等。长岛瀛洲建筑形式及风格采用花园洋房与多层住宅组合的建筑形态，规划布局轻松自由，建筑轮廓参差错落，体形丰富，空间布局结构明确；建筑外观为明快简洁的现代风格，重点部位重点装饰，建筑主体风格简约明朗,户型特点住宅主要为多层，多数户型可实现观海。户型面积区间为50-180平方米，布局优化合理，空间开敞明亮，满足不同结构家庭居住需要。设计有多层电梯花园洋房，尊贵舒适，疏朗大气,景观特色充分发挥双丰昕世“造景专家”的特长，以原生麒麟地形、台地地貌为设计雏形，借势建园，自东向西台地层层递进叠落，设计百米景观轴线，结合雨水收集系统设置人工湖、人工瀑布，形成错落有致的立体景观系统，绿化布置清新雅致，建筑小品现代自然，深度契合现代人的审美情趣。户外健身游乐区亲切宜人，形成变化丰富的共享空间，构成一个乐山亲海的现代版“世外桃源”。优越，大海沙滩尽为我有，身心自由如海鸟浮云。置身森林公园边缘，拥有150公顷森林氧吧，登高可见壮丽的自然奇观黄渤海分界线；隔岸相望蓬莱阁。拥仙境之清幽，享山海之乐趣，现代仙境生活，怡然而陶然。