“一铺养三代”的商铺为何变“伤铺”

俗话说，买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。可如今，因为电商崛起、经济增长放缓等多方面原因，“一铺养三代”的说法，对于大多数商铺来说，或许只是一种奢望。近日，有媒体报道称，无论是街铺、社区铺，还是商场铺，在禅城、南海等地均有大量商铺空置，即使在祖庙路、人民路这样的核心路段，挂出“旺铺招租”的也不少。

毫无疑问，在线上购物流行的大背景下，线下商业受到分流的冲击。而曾经被视为“金矿”的商铺，正面临既待售又待租的尴尬境况。究其原因，不得不提到实体店铺生意的不断下滑。另一方面，商业地产项目越来越多，竞争越来越激烈，很多运营不利的商业项目亮起了红灯，但是升级的商业综合体项目却如雨后春笋出现在了各大城市里。

所谓“一铺养三代”，就是投资者看重的是投资商铺具有稳定性；其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，地理位置优越的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值；而在回报率上，投资商铺远高于住宅。

不少地区的商圈发展思路都是一座商业大厦、大型购物中心带旺一个片区，土地升值，房地产升值。随着电商和快递业的“攻城掠地”，消费的入口逐渐从商圈转移到社区，相对新兴起租金更加便宜的网店，实体店铺的供求关系也在不断地改变之中。

对于租户来说，不仅要面对年年渐长的租金，还有高额的管理费用，再加上人工、水、电、暖等费用，成本过高导致租户退租情况越来越多。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。社会利润平均化也是动态过程，“一铺养三代”的神话也会不攻自破。

说到投资，炒铺或炒楼是近年来被提得最多的一种方式，尽管政府不提倡炒楼或者炒铺，仍然有一部分市民去做。无论投资楼房还是商铺，关键是看升值空间，但是以目前商业市场变化来看，如能将商业眼光超前5年已经是非常了不起了，或许“一铺养三代”也将是未来极少数的存在。