揭开未来房价是跌是涨的三大征兆

一、 大涨行情难再现

李稻葵认为，目前我国的不同城市的房地产市场发展情况其实并不相同，但是从全国范围来看，再出现一年上涨20%至30%的情况将很难再现了。

李稻葵指出，房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，这就导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期。为了解决这个问题，目前管理层已经改变了土地“垄断”的情况，部分符合要求的企业用地未来也可以用于建房。此外，管理层也加大了力度打击囤地行为，让房地产开放商不再能够通过“炒地皮”获利。

二、 租赁政策或将缓解房价上涨压力

今年，不少城市的租赁房项目已经正式落地了。有业内人士分析，租赁房市场在受到管理层鼓励的情况下将会有良好的发展，未来会分担部分购房需求，从而使得房价回落。

李稻葵认为，这种分析是可以理解的，但是目前还言之尚早。他指出，经济学是要与成千上万的心理做博弈，所以很难真正看清楚未来的情况，只能做方向性的预测。

举个例子，如果未来，国人传统的买房观念改变了，认为在租来的房子里一样可以有一个完整的家，或者认为租房生活是一件更好的事情，那么买房和租房之间的差距会缩小，部分潜在购房者的确会被租房市场吸收，而房价也会有所回落。

三、“拐点”不是指要下跌

此前，李稻葵曾经提出过中国的房地产市场已经到了“拐点”，不过，他现在澄清到：““拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。”

李稻葵还进一步指出，房地产的短期走势会受到很多不同因素的影响，而且不同地区的房价走势也不会相同。目前，管理层希望我国的房地产市场健康、平稳的发展，所以未来将会有一些政策促进房地产市场稳定下来。换句话说，未来房价大涨的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。

综合李稻葵的观点我们可以发现，今年可以算是房地产市场的“拐点”：在租赁房市场的影响下，未来的房屋购买需求的确有可能减少，而管理层的各类调控政策放松的可能性也不大，所以未来房价不会再想之前那样暴涨。当然了，这个“拐点”也不意味着房价会暴跌。