上半年台州楼市势头不减

2020年上半年，台州楼市经历了从暂停到复苏，从冰封到解冻。

就购房者的感受而言，这个上半年，台州房地产市场是火爆的。从疫情下的彻底停摆状态中走出后，楼市逐渐恢复常态，房企、购房者热情也逐渐上涨，出现多个“摇号抢房”热况。

这期间，土地供应力度也持续加大，各大房企纷纷出手抢地。

在半年的时间里，台州楼市到底交了一张怎样的答卷呢?

新房市场：同比增长

据台州市房管部门数据显示，2020年1月-6月，全市新建商品房成交39838件，其中住宅成交21918套，同比增长23%，环比增长20%。

这半年，出现了一个绝对低迷的2月，和一个触及高点的6月。

2月份，由于受疫情影响，全市新建商品住宅仅成交883套，跌至冰点。

随着市场逐渐恢复正常，三四月份，新房成交量逐渐恢复到两三千套的水平。

5月，市场热度迅速攀升，新建商品住宅成交4574套，环比同比均大幅提升。

6月，达上半年峰值，全市新建商品房成交12925件，住宅8220套，同比增长196%，环比增长80%。从成交区域来看，椒江区以33%的成交占比“夺冠”，新建商品住宅成交2702套，同比增加两千多套!临海市、温岭市、集聚区同样表现不俗，新房成交量均超过千套。

总的来看，上半年新建商品住宅成交量也主要集中在椒江区、温岭市、临海市、集聚区，椒江区以5116套成交量居首，温岭市、临海市、集聚区分别成交3778套、3594套、2097套。

有房企说，这半年的经历好似在坐过山车，一切悲喜都被疫情拿捏着。

由于在疫情期间，房企销售业绩受到抑制，现金流、回款等压力明显，二季度，购房欲望释放，甚至出现了“抢房”的情况，推动了房企的销售。而到了6月份房企冲刺，通过线下促销、推货以及线上电商、直播等营销方式结合，一定程度上实现了流量变现。

业内人士预计，下半年，各大房企也将强势冲刺，以确保全年销售目标的实现。

土地市场：后劲十足

上半年的土地市场，同样跌宕起伏，从跌至冰点到全面爆发。第二季度，优质地、高价地集中推出，起伏的数据与火爆的感受，很大程度上都受疫情影响。

据不完全统计，1月-6月全市成功出让84宗地块(不含工业工地)，成交总金额超过262亿元。和近两年同期相比，成交宗数保持稳定，成交金额创下新高。

上半年的总价是温岭市城西街道下洋应村商住地块，经过185轮竞价，岭商(浙江岭昌房地产开发有限公司)以23.1亿元摘取，成交楼面价17085元/平方米，溢价15.5%。地块，溢价15.5%。地块位于温岭九龙湖畔，区位条件优越，周边配套设施完善，总出让面积超100亩。

楼面价最高的地块是临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧地块，伟星以16.7亿元竞得，成交楼面价约18235元/平方米(未考虑配建等因素)。该地块位于台州中学旁，靠近在建的“熊出没”小镇，区位优越，体量较大，周边配套完善。

集聚区(高新区)无疑是上半年土拍市场的热门板块，总价前十的地块中，集聚区(高新区)有4宗。分别是集聚区(高新区)三才泾以东、现代大道以北地块，出让面积超180亩，新煤置业以18.6亿元斩获;集聚区(高新区)经四路东侧、体育场路北侧地块，方远以11.78亿元竞得，成交楼面价8829元/平方米(未考虑配建等因素)，创台州中央创新区板块楼面价新高;集聚区(高新区)体育场路南侧、经五路西侧地块，金地以11.44亿元斩获，成交楼面价8399元/平方米(不考虑回购配建等因素),溢价率45%;集聚区(高新区)纬五路南侧、界牌路东侧地块，杨帆以8.55亿元竞得，溢价67.3%。

楼面价前十的优质地块中本土房企占据“半壁江山”，可见在大量外来品牌房企涌入台州市场之后，一些本土企业适应了激烈的竞争格局，并逐渐寻找到了适合企业自身发展的新模式。业内人士分析，外来品牌企业的进入，为本土房企带来了压力，但也让本土企业意识到了品牌的重要性，迫使本土企业向规范化、专业化方向发展，并且不断创新以适应市场需求。