投资商铺，请千万注意这几个问题！

首先，我们先说说三种经典的商铺类型：

1、临街商铺：

街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

2、社区商铺：

一般来说同为社区底商，临街人流量最高，主要面临的客户群体也是社区居住人群。

3、综合体商铺：

就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求;统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣;比如万达广场。

如果你要投资商铺，那请千万注意以下问题：

1、首先看地段。

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”!

对于商铺来说，地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。

2、运营商很重要。

因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

所以，名气大，但没有开发过商铺的大开发商和名不见经传的小开发商的商铺，粉丝们要慎重考虑。

3、看商铺本身。

铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响;商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感;商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。

4、商铺抵押问题。

多本产证更划算，因为一本产证的商铺抵押最大抵押不超过2千万，多本产证抵押累计贷款比较多。

5、餐饮类商铺需要注意问题。

90%的投资者更青睐于投资餐饮行业，但说实话，餐饮类商铺租金相对较高，后续管理比较麻烦，毕竟开发商规划时不会考虑烟道是否扰民、下水是否流畅、应急设备是否健全等问题。

6、商铺投资回报。

一般商铺的真实回报率要达到5-6%才可以考虑买，如果有8-10%就绝对可以，不过一般很难碰到，最主要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就可以问的到，中介和租客心里都有小九九，他会想你干嘛问呀，是房东还是租客?怎么回答对我最有利，所以你很难了解到真实租金。